商用楼改头换面变酒店公寓 专家称存在四大风险

　　“商改住”有风险：商用性质的酒店式公寓和普通住宅相比使用年限变短各种税费升级

　　广州一纸禁令不能“住改商”后，记者近日采访中发现，广州出现了不少“商改住”的酒店式公寓，豪华漂亮的大堂，剔透的水晶吊灯，黄金的地理位置，十分诱人。记者调查发现，该类酒店式公寓存在猫腻和风险，一旦购买是商业用地性质的公寓，不但水电费要比普通住宅贵上3成以上，而且土地使用年限要少20至30年，所缴纳的契税也要高很多，市民购买时一定要了解清楚认真权衡后再出手。

　　近日，家在海珠的吴胜的手机上，经常会出现酒店式公寓出售的消息，“非常诱人，有的称公寓在珠江新城，有的称在天河黄金地段，而且还称买房后可享受酒店式的高档服务。”吴胜告诉记者，这些公寓面积选择很多，最小的只有40~50平方米，价格和周围楼盘差不多，甚至有些还有低。

　　一月内收到5次短信后，吴胜有些心动了，“我手头上空闲资金不多，但现在买房买股票都不行，一直想找个合适的投资方式。”

　　在一个周末，吴胜和女友来到了珠江新城一家酒店式公寓楼盘，在听了销售人员一番介绍后，吴胜看了看地段，觉得确实很不错，当天就下了订金，但一周后，他准备过来交首付的时候，才发现所交契税比别人购房要贵上万元，而且楼盘的土地使用年限也只有45年，这让他十分不解，在吴胜的一再追问下，该售楼人员才告诉他，该公寓是商业用地性质，他可以住，也可以出租，不过自己住成本会比较高，“管理费就要4元一平方米，这种公寓一般都租给高级白领，一月租金就有好几千元，你也不亏呀。”

　　虽然同是买房，这段经历还是让吴胜不安，经过与售楼人员讨价还价，吴胜选择了放弃买这套公寓，但只能拿回部分订金。

　　而记者了解到，在一些高端商务区或者闹市区，酒店式公寓售楼广告无处不在，这类新盘越来越多。