商用楼改头换面变酒店公寓 专家称存在四大风险(2)

　　记者调查：

　　酒店式公寓外表豪华收费更贵

　　在珠江新城内，各类公寓遍及，记者昨日对此进行了一番调查采访。在马场路附近，一家刚建好的公寓以酒店式服务等作为卖点，正对外销售，大厅非常宽敞，里面装饰豪华，水晶造型的灯饰，刻花的贴墙木板，柔软舒适的沙发，一切都透出一种高档酒店的豪华感。

　　记者刚进门，便受到售楼小姐的热情招待，她给记者介绍，该公寓楼下是商铺出售，三楼为会所，四楼至30层就是面积80~150多平方米不等的公寓。“酒店式装饰，管家24小时服务，在这里买了房，就和住高级酒店一样。”售楼小姐还不停向记者推销，这里是广州最高档的CBD商圈，走3分钟路就到了地铁五号线，旁边就是广州的新中轴线，逛街购物，看歌剧表演都很方便，见几位看楼客听得玄乎了，她继续介绍，“目前每平方米均价2.5万元，周围几个新楼盘都没有这么便宜的价格了。”不过她告诉记者，无论以前是否买过几套房，到这里买都可以享受5成的贷款服务。

　　当有看楼客提出了要看楼盘的预售证时，这名售楼人员立即说，出售的这些公寓与普通住宅楼不一样，是商用地块，土地使用年限为40年，“我们在正在申请为50年，到期了你们再补交土地使用费就行了。”

　　有人一直追问，售楼小姐开始显得有些不耐烦，不愿意多讲，这时电梯到达了样板房，记者在一套86平方米的样板房内看到，这里被设计成一房一厅，独立厨厕和阳台，“这么小，好像没有80多方哦。”有看楼客在旁嘀咕，售楼小姐忙解释，因为公用面积占了近20平方米，一名看楼的人问，“是不是楼下大堂、电梯都算着公用面积了？”售楼小姐避而不谈。

　　酒店式公寓

　　用不了管道气

　　记者在珠江新城另外一家公寓的大楼内看到，装饰同样豪华，大厅如酒店大堂。售楼人员称，价格为3.2万元/平方米，面积50~200平方米不等，物管费4.3元/平方米，她强调，这里不但地段好，且是住宅用途地块，使用年限为70年，“现在很多人买公寓，面积小，装修齐全，好出租。”记者在样板房中看到，60多平方米的房子，客房与客厅连在一起，实用面积非常小，冰箱、洗衣机都嵌藏到柜子里，而且厨房里没有铺设管道煤气，记者问原因，她回答，每层楼小面积公寓太多，不符合铺设管道气的安全要求。

　　在天河区、越秀区都有不少住宅用途的新盘，都打着酒店式公寓的招牌出售，而且房屋设计，布置也与酒店房间类似，一售楼人员说，“买了马上就可以当酒店房间租出去。”之所以会出现这么多酒店式公寓出售，有知情人告诉记者，之前商业用途地块市场情景并不好，拍卖所交的土地出让金相比居住用途地块要低一些，但现在不少开发商看中了开发成住宅楼更好卖，便以酒店式公寓“改头换面”出售。