十大房企晒业绩 万科单月破百亿震动调控中楼市(6)

　　据长期跟踪研究滨江房产的湘财证券分析师张化东介绍，滨江旗下万家星城项目7月销售额达6亿元，8月销售额为2亿元；另一项目城市之星，8月更为滨江带来13.5亿元的销售额。张化东表示，作为杭州第二大房企，滨江房产在规模上显然还不能和其他大牌房企相比，但在营业利润上以及销售方面，却称得上市场标杆。

　　8月6日，均价40600元/平方米的滨江城市之星，首次公开162套房源在3小时内被预订一空。而每套200万元定金，更在一日内为滨江集团吸金3.2亿元。有业内人士指出，城市之星的日成交额，已经刷新了杭州住宅日成交纪录。

　　没错！万科8月销售119.9亿元

　　随着万科昨日(9月2日)晚间一纸公告，万科8月销售量最终确认，定格在惊人的119.9亿元。而《每日经济新闻》昨日率先报道“万科8月单月销售破百亿”也得到最终证实。

　　万科A公告显示，继6月、7月销售金额连续突破80亿后，万科8月的销售额再创新高，以119.9亿元刷新国内房地产企业的单月销售纪录。

　　平价与户型促销

　　公告显示，万科8月实现销售金额119.9亿元，较去年同期上升149.0%。至此，万科今年前八个月已累计实现销售金额572.1亿元，同比增长40.6%。

　　万科董秘谭华杰表示，8月份销售之所以创下新高，一方面因为当月新推盘规模较高，达到今年以来最高水平；另一方面，8月份万科的新盘认购率达到75%，较六七月份进一步提高，为今年以来的最高水平。

　　谭华杰称，2009年下半年以后万科开工、推盘速度快于行业整体，行业整体的供应高峰为9月到11月，而万科3月份以后推盘量已经开始放大，6月份以后即进入推盘高峰。

　　谭华杰还表示，户型也是万科热销的另一大原因。“万科的产品结构里小户型比例高，近60%为90平方米以下，近90%为144平方米以下，而普通住房主要面向自住购房者，受行业波动影响小。8月份万科销售的产品仍以中小户型为主，其中144平方米以下占比为86%。”

　　此外，除却本身品牌优势以及迎合购房者需求的户型之外，万科热销最大的原因被认为是“价格优势”。此前的8月21日，万科在杭州推出西溪蝶园2期、万科公望、金色家园3个楼盘，当日销售即超过10亿，而其中一大原因便是楼盘定价低于周边可比项目。

　　参与旧改和保障房

　　区域方面来看，谭华杰表示，8月份万科销售主要集中在杭州、深圳、苏南、上海和北京这几个地区，上述5个城市占公司整体的销售比重接近50%；长三角区域的销售额占比从7月份的23.4%大幅提高到33.5%。

　　截至中期，万科已售未结资源的合同金额为573亿元。考虑到7月~8月万科的销售额达204.3亿元，保守估计，目前万科的已售未结量已超过去年全年销售额。

　　谭华杰表示，9月、10月、11月这3个月行业将迎来供应量高峰，而万科的新推盘规模仍然会保持较高水平，公司会继续坚持快速销售的原则，包括采用积极的定价策略，争取比较理想的新推盘销售率。

　　除销售数据外，万科还公布了8月份新增项目情况。8月万科新增10个项目，对应万科权益规划建筑面积为302.3万平方米，其中在深圳新增南苑新村和渔一村两个旧改项目，此外还新进入扬州、清远两个城市。

　　此外，值得注意的是，保障房近期频繁出现在万科报告中，万科昨日也一并公布了近期参与的几个保障房项目，包括深圳龙华扩展区0008地块保障房项目，北京半步桥和西红门公租房项目，以及南京江宁上坊保障房项目。据了解，这些项目均通过竞标的形式参与代建，3个项目合计建筑面积约150.8万平方米。(记者 朱玲 杨羚强 张初亮 翟敏)