太原商品房空置率调查 多是二次置业者偶尔入住

　　一段时期，商品房空置率成为全国各路媒体及业界探讨的焦点，剑指房地产泡沫。

　　与此相伴的是一场场自发的、规模空前且形式多样的空置房调查行动，在不同城市进行、曝光，并掀起一波接一波的大讨论。9月1日，国家统计局表示，将利用这次人口普查的机会，在部分城市进行商品房空置率调查。

　　在商品房项目如雨后春笋般的省城太原，市场上有关私企老板批发式购房的信息不绝于耳，部分交房多年的小区，在外界看来常年缺少人气。省城商品房空置率到底是多少？空置的原因到底是什么？空置率说明了什么？

　　为此，本报记者兵分三路，选择地处省城楼市热点区域、交房一年以上的7家楼盘，通过物业公司、煤气公司、热力公司的相关缴费、入网情况、装修率等方式，进行空置率调查。希望通过本报的调查能让读者对太原楼市有一个简单的、直观的认识。

　　1 样本调查

　　学区房 生活配套全 入住率高

　　(两个小区空置率低于10%　)

　　项目名称：迎泽家园

　　总户数：540户

　　交付时间：一期2002年5月交房；二期2005年4月交付

　　空置率：一期5%、二期7%；

　　调查方式：装修、业主接房情况

　　迎泽家园2000年开始一期销售，当时均价为4500元/平方米。二期于2003年销售，价格已升至6000元/平方米。这个总居住面积达9.6万平方米的小区，是省城当年在售最贵的大规模高端地产项目之一。小区北部与迎泽公园仅一渠之隔，周边不仅名校名医院林立，通往亲贤长风商圈与柳巷商圈车程不过5分钟。小区西侧紧邻太原公交二公司，太原市区任一方向都有公交车直达，这个楼盘是省城少有的稀缺中央城区楼盘。

　　8月24日晚8时，记者来到迎泽家园，小区内地下和地上停车场的泊车满满当当，部分业主不得不把爱车停在院门口的空地上。记者粗略数了一下，一期AB座共有180余户，约有100余户亮灯，亮灯率有六成左右。据该小区锦宏物业公司介绍，这个共有540套房子的小区，目前的入住率是96%。有10套房子的业主因开发商遗留问题未接房，还有8户至今未装修，其他的500余套房子非业主自住，便是出租。“这个小区入住率高全因地理位置优越。小区房屋的租金价与二手房价连年上涨，且供不应求。”锦宏物业公司的总经理吕全新称，经常有陌生人进入小区，询问小区内有无二手房出售和出租。

　　今年7月，该小区的物业费收缴率为一期92%，二期95%。“有些业主当初买房，就是为了孩子在青年路小学、双西小学、太原五中等名校就学方便。”吕全新称，该小区空置率一直很低，部分业主是生意人，回家时间较晚，晚上黑灯的房间并不意味着没人住。

　　项目名称：金圣甲地 总户数：385户交付时间：2008年 空置率：10%调查方式：用电量

　　尽管2008年已经收房、装修了，但是王女士却没有搬入金圣甲地小区居住，房子一直空了将近两年。8月23日，记者在小区见到王女士的时候，她刚刚把房子出租给别人，“租房子的是一对儿年轻夫妻，孩子准备在青年路小学上学，住得近点方便！”

　　因为地处市中心，离青年路小学、五中等学校比较近，属于学区房。当初，该小区销售时就是主打这个概念，吸引了不少家长。也正是因为这个原因，这个小区的房子出租时也很抢手，入住率很高。

　　该小区物业部门负责人告诉记者，业主入住肯定会开户买电，根据业主用电的情况看，目前小区的入住率在90%左右。空置房中，有5%是开发商自留的房源，其他住房则是既没有装修，也没有出租的，应该是房地产投资者购买的，大概有20套左右，“其实，10%的空置率是被这部分未售的房源拉高了，不将其计算在内的话，小区空置率只有5%左右。”