太原商品房空置率调查 多是二次置业者偶尔入住(2)

　　二次置业者多 偶尔入住人气不高

　　(两个小区空置率为20%)

　　项目名称：一品嘉园

　　总户数：157户

　　交付时间：2005年8月

　　空置率：20%

　　调查方式：业主收房、装修情况

　　一品嘉园地处平阳路，属于省城楼市常青热点区域亲贤长风片区，山西省检察院就在其项目西侧。这个住宅总建筑面积2万余平方米的小区，仅有157户，小区内户型最小的房子是143平方米，最大的为289平方米。在2004年9月开盘时，这个楼盘的均价近6000元，至今仍是省城的高端住宅小区。

　　8月25日上午10时，记者来到该小区。在小区的休闲健身区碰到了一位正在晒太阳的业主吴阿姨。吴阿姨告诉记者，该小区本来就房子大，户数少，加上好多房子都租给了小型私企或驻并公司，有些房主在节假日才回来，每天晚上这个小区冷冷清清，缺少人气。在吴阿姨看来，该小区的空置率很高。

　　记者在该小区的物业公司了解到，小区于2005年8月交房，没有接房的业主有12户，7户至今没有装修，常年无人居住且未出租的户数有4户，空置率为20%。对于吴阿姨的说法，物业公司表示认同。物业公司称，该小区的房子在2004年销售时，最小户型的总价就达七八十万元，普通工薪族无力承担。小区内的业主多为二次或多次置业的业主，部分业主不常回来住，但是水、电、暖、物业费的收缴率很高。“有些业主逢周末、节假日才回来，家中冰箱、鱼缸不关，用电用水量很高，比常年居住的业主费用还高。”

　　项目名称：五龙花园10号楼

　　总户数：392户

　　交付时间：2009年5月

　　空置率：20%

　　调查方式：装修、煤气安装、收房

　　五龙花园地处五龙口东山片区，项目分三期开发。项目规划的10栋楼全部交房，除了9号楼处于在售、装修期之外，其他的9栋楼已经交房1至7年。此次记者调查的样本集中在10号楼，这栋28层的住宅楼于去年5月交房，是五龙花园体量最大的一栋楼。

　　8月24日下午，记者来到该小区。据一位郭姓业主介绍，10号楼虽已交房1年多，至今邻居们装修的声音不绝于耳，因为入住率不够，该栋楼一直未通煤气。“现在商品房小区的装修期越来越长，许多二次和多次置业的业主收房好多年才装修入住。他们常年不在，影响了邻居的正常通气，很无奈。”郭先生称，已经在10号楼入住一年的业主们只能用电磁灶或煤气罐做饭，很不方便。

　　记者从太原煤气公司营业大厅了解到，五龙花园的物业公司没有向片区煤气站提交通气申请，其已经交房近三年的8号楼至今因部分业主过度装修、常年不在，还未通上煤气。据该小区的物业公司介绍，10号楼至今有50余户没有办理装修手续，有2户未办理收房手续，已经装修的300余户业主，未在这里常年居住的占到四成之多，这当中还有来自地市的业主。“业主常年不在或联系不上，煤气公司送气加压时，容易出现漏气隐患。10号楼现在还不具备通气条件。”物业公司一位女士称。

　　升值空间大 投资者多 空置率偏高

　　(3个小区空置率在20%以上)

　　项目名称：腾龙雅苑一期

　　总户数：312户

　　交房时间：2008年2月

　　空置率：20%—25%

　　调查方式：物业费收缴情况

　　腾龙雅苑位于亲贤北街繁华地段，紧邻梅园百盛、世贸、王府井百货等商业经营网点，健身、餐饮、酒店、购物、医疗、娱乐都十分方便。一期为一栋26层板式住宅楼，和两栋低层单体建筑，有80—200平方米的平层、错层、复式多种户型。小区与太原最早的高档住宅佳地花园和地标建筑阳光校区毗邻相望，茂业地产在2008年拍得的“地王”就在小区的对面，在交房两年半之后，腾龙雅苑(一期)二手房销售价格已经达到每平米8000元，与预售时的价格比较已经翻番。

　　8月24日上午，记者来到该小区。在小区大门口，物业工作人员正在调试新设置的汽车门禁系统，院内地面整齐排列的停车器颜色还十分鲜艳，看得出来，安装时间并不长，从楼体阳台玻璃望进去，不少低层住户还没有动工装修。记者以购房者的名义向小区物业公司咨询，一位女士表示，小区物业费收缴情况良好，截至目前，清缴率超过80%，但入住率可能略低于这一数字。

　　该女士告诉记者，虽然交房已经两年多，但天然气入户和周围设施配套直到今年夏天才陆续完成，由于小区三期房屋正在建设当中，目前从亲贤北街进入小区的道路还没有完全清理，业主开车入内还不是很方便，不少投资型的业主直到现在还没有开始装修，也有部分业主是外地人，装修完毕后偶尔才会回来住一段时间，所以空置率预估在20%—25%之间。