今日观察：金九银十看楼市(2)

　　主持人：霍教授我知道之前您想买房的时候也在房展会当中来穿梭了一番，那对比之前的房展会，跟今天张鸿去的房展会，你觉得你能看出什么样的不同吗？

　　霍德明：今年秋季的房展会我没机会去，不过，今年春季的房展会如果大家还记得的话，是4月8号。

　　主持人：您怎么印象这么深？

　　霍德明：那当然，我们对房地产市场，尤其跟国家的政策，今年4月中旬就是有新的有关于“国十条”调控的，4月8号那次房展会，我记得非常清楚，为什么？因为4月8号那个房展会根据当天的宣传，大概北京市四环里面的均价25000块钱了，而且我还跟以前作了对比，在2009年的秋季房展会，半年以前，它的均价大概是15000，16000左右，再之前，2009年的春季房展会就11000块，今年的秋季房展会我大概也看了一下，当然均价我们不能讲说代表一切，大概也是跟今年的春季，25000可能不会差太多，所以我想，尤其看最后这半年的时间，这个房展会的确反映了目前整个房地产的大势，什么大势？第一个“国十条”有新的房地产调控的政策，应该还是对房价起了一定的作用，它至少没有涨上去，也许就是8月份稍微涨了一点，但是基本上对于开发商来讲，刚刚我看了小片一下，欣喜了，虽然看起来好像有一些人熙熙攘攘，张鸿实地勘察过，发现不是那么一回事，里面大部分人可能是销售人员。

　　主持人：今天很多的网友他们也在网上表达了他们对这次房展会的一个关注，我们来看看他们的观点。

　　来，首先我们看看这位叫做“张海”的网友，他说“其实博弈双方的心理都非常的微妙，因为谁也无法准确的来预知楼市的具体走向，我觉得在当下观望气氛比较浓的情况下，房价应该会小范围内波动，因为房价可真是上下两难了，房地产调控的效果已经显现，下一步应该多看少动为宜”，这是他的一个个人观点。

　　再看看来自江苏的一位网友，他也表达了自己的看法，“每次有房展会，也是百姓最闹心的时候，究竟是买还是不买，时刻都在纠结，博弈谁跟谁呢？百姓和开发商之间根本就不存在博弈一说，一个地方的飙标王也就带动了整个地区的房价上涨，动辄百万的高昂房价叫百姓怎么买得起、住得起，廉租房、安置房又能解决多少问题呢？值得深思”。

　　看来在每一次的买房面前，这个博弈至少会先出现在你自己的内心，我们这次也特别联合了数字100的调查公司，专门做了一个相关的调查，马上我们也来看一看这个调查结果。

　　我们看到的第一个调查呢可能针对的是打算买房的人，我们问到，您买房的目的是什么呢？有65%的人选择了是自住，而且是他的第一套的住房，另外19.3%的人选择了我要买第二套房来满足我的改善性的需求，再来有12.9%的人选择的是投资；再来看看我们的第二个调查问题，那么您目前关于购房的状态，你现在是打算买还是暂时不买？28.6%的人选择的是短期没有购房的打算，那么27.1%的人是已经购房了，另外还有25.7%的人是在观望当中，还有18.6%的人是正在筹备购房，其实观望的人呢确实不在少数。

　　虽然说我们看到开发商常常都会吆喝的非常大声，而且有这样声势浩大的房展会，但是呢我们的购房者，每次他们都是什么样的心态来面对这一切呢？我们在下面的这个短片中来梳理一下。

　　解说：北京秋季房展会上，参展消费者购房目的是投资，自住还是改善？有多少人具有购买意向？消费者的心理预期成为时下房地产博弈天平上的重要砝码。记者随机采访了几位不同年龄段的看房消费者。

　　记者：您是自住还是投资？

　　参展消费者1：自住，我没钱投资。

　　参展消费者2：自己住，我现在也就是看看，了解了解，应该是(比)心理价位高一点，有点高。

　　参展消费者：我是外地的，我女儿在这上学，等不及了，就要买了。

　　解说：消费者有着不同的考虑，市场也在发生着细微变化，8月份全国70个城市，房价同比上涨9.3%，环比则连续第二个月持平，总体看，房价过快上涨的势头得到遏制，但具体到一些城市，房价仍处在高位，且成交量环比出现较大幅度增长，部分区域房价有抬头迹象。

　　北京房地产交易管理网的最新数据，上周，北京商品房市场总成交期房为4191套，环比上周上涨了75.9%，8月份，新建住宅销售价格，同比上涨18.6%，涨幅比7月份回落1.5个百分点，上海，1到8月，商品房销售面积1301.26万平方米，下降40.7%，而另一方面，房地产开发投资依然增长，前8个月，房地产开发投资1206.16亿元，同比增长31.2%。

　　回顾对房地产市场实施的前几轮调控，在一定时间段内都取得了遏制房价过快上涨的积极效果，但随之而来的反弹，又让房价连创新高，以往的经验导致购房者对房价预期的神经越绷越紧，调控带来的房价趋稳，甚至微降，往往成为一些消费者眼中的买房良机，现在少数城市出现的成交量回升，或许透露出了消费者对房价预期的忧虑。