今日观察：金九银十看楼市(4)

　　主持人：在刚才的这个短片当中，其实我们可以看到来自社会不同角度的一些信号，那么综合这些信号到底我们如何来判断未来房地产市场的一个走势，我想问问霍教授，现在您也会听到很多的开发商都提到说，现在的房价已经是触底了，真实的状况到底是怎么样？您的分析是什么？

　　霍德明：我手机里面，大概最近这一个月发了上百条的抄底，触底。

　　主持人：疯狂的宣传，现在。

　　霍德明：我对这个一切我都是不管，因为我知道这是房地产开发商的一个宣传的技巧，他首先要确定，告诉这些，我们一般的老百姓，就是现在已经是底了，底了，所以赶快买。

　　主持人：赶快出手。

　　霍德明：他的潜台词就是这个房地产价格即将要上涨了，而如果真的要上涨的话，那么肯定又会有一些新的宏观调控，房地产方面政策可能要出台，以至于它的上涨的压力又会往下跌，如果一旦再往下跌，前面那个怎么算是底呢，我看现在房地产开发商，刚刚在看这个会里面，看到了就是一直用抄底抄底这个东西，是给观众做一个洗脑，而我请大家很清楚的要理解到这是一个宣传的技巧。

　　主持人：对，我觉得在这种复杂的局面当中，我们不可以说是谣言满天飞，但至少在这当中会有很多不真实的信息会透过不同的渠道传递出来。

　　张鸿：对。

　　主持人：我想在我们的调控的过程当中，未来肯定还会有很多的新的举措，张鸿在你看来，整个过程当中我们该注意的是什么？

　　张鸿：调控不能放松，这是没有任何问题的，这个我们已经谈了很多次了，今天我通过去这个展会，也有感受，就是很多普通人的投资需求确实是有，钱就像水一样，他一定要找各种缺口，找决口，然后他会发现也就那几样，因为今天在微博上有一个财经评论员他写了一个投资方面的一个博客，他不是谈的房地产，谈的是投资，但是当他谈投资的时候，你会选几种，就是在，比如说包括现在的CPI已经达到了3.5，对吧，你会有通胀的这个预期，那你钱就要投资。

　　主持人：什么才是你的投资品？

　　张鸿：然后他举了几种，你像这个古玩，艺术品投资，然后瓷器什么乱七八糟，玉呀，黄金什么的，房地产是不可避免的，股市现在基本上。

　　主持人：它肯定会包括在这个投资品当中。

　　张鸿：对，股市被这些投资家们已经不再作为一个重点的推荐了，房地产起码可以列在前三位，所以当投资的需求这么强的时候，我想我们还是要考虑，让这些水怎么能够更好的流到其他地方去，不要集中在这个地方，比如说我们有没有更多的实体可以投资，有没有更好的一些渠道可以放开，如果是这样的话，我们把钱引走的话，相对来说房地产就不会出现可能的泛滥。

　　主持人：你刚才说到投资，非常巧，我在网络上也看到我们的网友也提到了这样的一个问题，我们来看看他的观点。

　　我们来看看这位叫“深圳大虾”这位网友说，“通货膨胀率高，投资渠道单一，城镇化的加速，民众的需求旺盛，地方财政对于地产的依赖都是导致房价越调越高的原因，但是呢房地产业又是关系千家万户基本生计的问题，所以遵循市场化规律的同时，国家还是要将调控政策坚持下去，不能松懈，同时在量的保证上面，政府要加大廉租房的建设，这样才是最根本的一个解决办法”。

　　好了，再来看看下面这位网友的观点，他说“开发商是用尽浑身解数来吸引消费者，消费者用脚来投票回答开发商，博弈天平的两端孰胜孰负，就看各自的砝码了，纵观世界楼市，泡沫没有不消亡的，就看过程如何走了，我们消费者急切的盼望着砝码新的砝码向我们倾斜，房地产调控该有方向了”，但是这个新的砝码是什么？什么时候会出现在这个天平上？这也是我们所关注的。

　　下面这位网友叫“北京棒棒唐”，他说“对于调控预期那就是一个字就是‘降’，因为现在的房价已经超出居民的承受范围，这是一个多方面的原因造成的”。来自一个自助消费者的心声。

　　我们听到了这么多消费者的心声之后，也来听一听特约评论员的心声。

　　主持人：欢迎回到节目现场，今天我们和大家共同来关注的是“金九银十”季节下的中国楼市，马上听一听特约评论员的观点。

　　冯科(北京大学经济所房地产金融中心主任)：对房地产市场的调控能坚持多长时间，大家有所担心会不会出现报复性反弹，这是反映市场的一种情绪，开发商预计第四季度，会有更多的存货推入市场，所以开发商也加大了促销力度，所以这几个方面形成了当前市场活跃价格优点逐步反弹，这么一个态势，我觉得第四季度应该是继续放量，但是价格会稳中略有回落，下一步政策调控，继续坚持既有的政策，应该适当的增加供给，形成供给市场，这样的话就可以防范，在交易量放大的时候，因为短缺而形成的报复性反弹。

　　主持人：看起来似乎在前一段这个时间当中，房地产的发展一直都是在一种焦灼的状态当中进行的，我想张鸿你今天在这个房展会上也可以看到，我们这些开发商也好，或者是购房者也好，他们的一种焦灼的心态，你自己会焦灼吗？在这个过程当中，你有什么想说的？

　　张鸿：作为一个想改善住房的人，我还是有焦灼的，但是呢，温总理前两天在达沃斯论坛上也提到说，“要加快建立促进房地产市场健康发展的长效机制”，所以如果是个长效机制的话，我想我们可能很难那么着急说今天房价一下就降下来了，但是有一些是需要着急的，比如说加快保障性住房建设上，包括“国十条”里边提到的，土地供应方式上面，这些方式的转变和这些政策的改变，要及时的告诉我们，比如说如果我们现在已经加快保障性住房建设，加快了公共租赁房的建设，那这个速率是非常快的，那就要及时告诉我们，说你看我们现在保障性住房建设很快，多多少少会让我们吃下一些定心丸。

　　主持人：霍老师呢，你怎么来看现在这种焦灼的状态？

　　霍德明：我觉得4月中旬的房地产调控政策已经是非常清楚了，而且就是张鸿刚刚讲的，长期的来讲，政策透明度非常高，短期呢，我觉得在这一段时间里面，房价焦灼，而且大部分的消费者心态还是预期房价下跌的，毕竟在我们过去这段时间，在2009年，突然房价涨了50%，甚至100%这么个情况来讲的话，这样子的房价焦灼还有……