今日观察：金九银十看楼市(3)

　　主持人：刚才我们对这些购房者的心态做了一个梳理，其实我想，在房展会的现场是最容易触摸到这些潜在购房者他们最真实的心态的，所以要问一问张鸿，你接触到的这些潜在的购房者，他们的心态是什么样子的？

　　张鸿：先说我的心态吧，首先是有钱人太多了，聊了好几个人，然后有一个说他买房给孩子买的，要在北京工作，然后我就说那你这房价，他说房价可能还得涨，我说那你就是咬牙也得坚持买。

　　主持人：对，他有预期。

　　张鸿：对，我说你咬牙也要买呗，他说我不用咬牙。

　　主持人：所以你就无言以对，走了。

　　张鸿：对，就是这种是有钱人，他还是，因为他自己自有资金不需要银行，所以他有投资的需求，但是给我一个信息，让我说实话稍微有点惊讶，就是普通人的投资需求比我预计的要刚性，就是他们觉得北京这个地方好像现在调控的比较严，政策比较严，所以很多人开始看外地的房子，三亚有一个展区，很多项目，他们是海南旅游岛的项目，然后山东的，包括辽宁的，很多地方你也看不出来它到底是哪的，一看房价才两千多块钱，这个怎么这么便宜，然后说交通方便什么的，然后一看那些小字，上面写着坐什么高铁到锦州南站下车。

　　主持人：再换乘公交车。

　　张鸿：对，但是还是有人在关注，我遇到一个大妈，我当时在一个海南的项目那我休息，然后一个大妈看上去也不是咱们想得那么有钱的人，然后就过来说“这个项目在哪？”我说这是海南的，“哦，她说海南，海南哪啊？”我说这是三亚的，“三亚的好像离海有点远”，然后她真就去看了。

　　主持人：看起来不像海边的房。

　　张鸿：然后我就跟她聊，她说你看我其实也没有那么多钱，但是我到海南去买的话，我觉得我贷款什么的还是可以买的，然后冬天的时候也可以到那边去过过冬什么的，就是你会发现，普通人他们觉得他们的钱放在银行里已经没有太大的意义了，然后就再找。

　　主持人：升值空间太小了。

　　张鸿：然后就找其他的投资方式，然后传统的中国人来说，觉得比较靠谱的，就很多老年人在那个地方跟我说，说我就觉得房子相对来说比较靠谱。

　　主持人：这看来看去他们又把投资的目光再次聚焦在了房子上。

　　张鸿：对。

　　主持人：这种心态其实是一种微妙的改变，霍教授观察过这种微妙的变化吗？

　　霍德明：是，我想消费者的心态跟房价一样，房价现在是焦灼状态，消费者心态应该是犹豫心态，为什么呢？我们说4月份的“国十条”出台以后，房价基本上持平了，但是不管怎么样，8月份它又微微的动了一下，而且二手房的交易量好像也有些上升，当然是短期的。所以在现在，在这个时间点上搞这个房展会，我觉得消费者心态大概是两种方式来形容他，有一个原因，第一个，他觉得这个房价可能还会再跌，为什么呢？因为开发商现在房子卖不出去，从4月份到现在为止，北京大概有四万套房出台，但是只卖了大概12000套左右，而这么一个资金的压力，会让开发商应该会在未来的一段时间要下跌的，所以房价下跌，他现在还在观望中；另外一方面，我们也得讲说消费者，现在还蛮精明的，所以在这个投资的心理上面来讲，他可能又是想要出手去买房子，所以它是两个原因，或者两个力量再平衡一下的话，这就是他犹豫了。

　　主持人：确实我觉得可能最近这几个月，大家看到这个房地产市场量价齐涨，小幅回暖这种现象的确是触动了人们原本就非常敏感的这个神经，他们才会做出这样的一些选择，或者是判断，或者是犹豫，那么对于房地产交易的现状和它未来的走势，一定是大家非常关注的，所以在今天的节目当中，我们也特别采访了一位嘉宾，他就是中原地产的华北区董事总经理李文杰先生，我们来听听他的看法。

　　李文杰(中原地产华北区董事总经理)：在最近一段时间消化的这个楼盘里面，实际上我们能够看的出明显的是受到最近一段时间调控楼市的这个影响，投机炒房特别是大面积的高端价的销售，相对上来讲是比较慢的，甚至出现滞销，虽然近期有所回暖，但总体来讲，我认为这个销量还是比较低迷的，我们看到销量比较快的，供销两旺，价格有所回调，都是一些低价入市的，符合刚性和自住需求的一些性价比比较高的，一次置业的这些楼盘，它的特点就是户型面积较小，总价相对上来讲偏低，所以我估计目前这段时间，由于受到了五六七八这几个月的刚性需求积压的一个释放，那么它有一个短期之内的这么一个带动，可能在随着四季度不断地供应上市的话，我觉得这个目前这种局面，还是能得到缓解的。

　　主持人：坦率地说，对于每一个打算购房的人来说，现在市场的这种反复，和一些不知从哪来的各种各样的消息，常常都会让我们无所适从，那么究竟如何来把握我们房产当中的主基调呢？在稍候的节目当中继续我们的评论。

　　解说：刚性需求蓄势待发，消费预期何去何从？《今日观察》正在评论。

　　主持人：好，欢迎各位回到节目当中继续来收看今天的《今日观察》，今天的节目当中，我们和各位观察的是“金九银十”季节当中的中国楼市，那么“金九银十”到底是谁的真金白银？我想很多人都想知道，在我们了解未来房地产发展的趋势之前，先来关注一下主流媒体的相关表达。

　　解说：处在“十字路口”的房地产市场该走向哪里？

　　国家统计局局长马建堂昨天在夏季达沃斯论坛上说，中国房地产开发投资占中国全社会投资的比重在20%左右，尽管政府对房地产采取了调控措施，1到8月份，中国房地产开发投资增速仍然高达37%左右，中国房地产业占中国GDP的比重也不是很高，房地产市场调控对宏观经济增速会有一定影响，但没有想像那么大。

　　《人民日报》文章，当前房地产调控已经到了关键时期，能否取得成功，不仅关系房地产市场发展本身，更关系到住房这一重大民生问题和政府的公信力，因此必须继续坚持调控不动摇，并把握好力度和方向，根据市场形势变化，及时进行政策调整。

　　新华社援引国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松观点，中国房地产业发展最快的时期可能已经过去了，再像过去十年那样大幅上涨的故事重演的可能性不大，预计今年四季度到明年上半年，已开工房地产开发项目将大规模投放市场，与此同时，需求持续下滑，观望气氛浓厚，房价下跌不可避免。

　　中国青年网文章，楼市博弈，开发商和购房者究竟该谁坐不住呢？棋到中局，智者为王，在房地产市场最为关键的博弈阶段，最坐不住的应该是开发商，最该审时度势的是有关部门，最需要理性应对的当属消费者。