国务院急令建设部、银监会调研楼市回暖 (2)

　　未确定真正回暖

　　尽管在公众舆论当中，8月的楼市成交量回升已经基本被断定为回暖，然而，在进行调研的两部门看来，一切并不能这样简单判断。

　　“成交量的快速上涨有很多原因，不能盲目地凭借数据就判定市场需求认为楼价的底部已到。 ”9月15日上午，建设部的一位官员向记者说，“8月通常是房地产企业可售房源入市开始增加的周期，可售房源总量的增加，也会导致成交量较此前有比较大的增长。 ”不过，对于这一判断是否会写入向国务院的相关汇报当中，这位建设部的官员未予答复。

　　让两部门不能做出回暖定性的，还包括另一数据指标情况。即在8月成交量开始大幅度回升的情况下，主要城市的房价环比涨幅并没有出现快速抬升。以北京为例，在8月二手房和新房成交量上涨6.2%和14.8%的情况下，北京8月房价环比涨幅为11.8%，与上月持平。

　　“现在北京市建委对每套可售房源的定价一一核准，这也是控制价格的一种手段。 ”SOHO(中国)董事长潘石屹告诉记者，他认为，这也是在成交放量的情况下，房价没有出现大涨的原因之一。言外之意，一旦在下个月中政府放松这种价格管制行为，房价的涨幅能否保持持平，就是一个新的疑问。

　　信贷工具可能是新政

　　由于8月指标尚不能最终确定严厉调控之下的楼市已经回暖，故此，两部门对于日后是否实施新的调控政策，对于向国务院的汇报，都出言谨慎。目前，较为一致的口径是，强化落实现有调控政策，在市场出现变化时，通过信贷政策进行技术调整与控制。

　　万科副总裁毛大庆曾向记者坦言，从开发商和市场的角度而言，目前的调控政策无论是力度还是节奏及针对性，都已经比较到位，剩下的就是落实与执行及坚持的问题，而万科乐见市场向理性的方向调整。

　　然而，就此断言没有二次调控未免尚早。一位不愿具名的中房协领导向记者表示，“如果9月的数据出来，在成交量快速上涨的情况下，主要城市的房地产价格跟随较快上涨，我也不敢保证，肯定就没有新的调控措施出台。 ”

　　前述建设部官员则向记者证实，建设部部长姜伟新对于房地产调控政策的要求，一直是紧密抓好落实，同时做好新政策的研究与储备。