一新盘疑内部消化 沪首查开发商勾结中介倒卖(2)

　　【案例】

　　中介挂出“上海滩大宁城”一手新盘房源

　　实际上，这种手法更多被业内人士定义为一种营销手法。当一手销售进入供不应求的状态，不少开发商就通过和中介勾结的方式，把一部分房源通过个人名义挂牌到中介市场，以此降低一手供应，人为助推价格上涨；另一方面则是开发商内部的关系户，利用现有购房者宁愿加价购房的心态，把一部分房源通过收受钱财的方式，转嫁给投机者，这种通过关系买房的投机者进入二级市场后，把所谓的关系费用转嫁到三级市场中，谋取更大利益。今年2月，江桥一楼盘就出现过新房只售内部员工，经转售二手房涨价12%的情况。在楼市调控后市场出现回暖时，部分开发商又想故伎重演。

　　以此次整治通知中重点提到的上海滩大宁城为例，根据网上房地产数据，上海滩大宁城一期自7月16日开盘384套，三天后预订只有92套，已售188套，已登记12套，尚有104套可售。不过，记者曾专门致电该楼盘售楼处，售楼人员则称一期很早就几乎售罄，目前仅剩一套138平方米的四房，网上房地产信息还来不及更新。

　　但是，随即就有网友在论坛爆料，看到有房屋中介已经挂出上海滩大宁城的房源信息。记者在搜房网上看到，确有几家中介公司推出大宁城的房源， “上海滩名楼盘1周内已售空，此价有效期3天。” “一手房，一周已售空，业主转定金。”记者经电话联系发现，这些房源其实都来自同一家公司，是位于芷江路的一家房产中介。

　　在暗访中，该中介公司一位负责人表示，这些房源都是一手新盘，未签预售合同，只需转让定金，到开发商处改名字。上海滩大宁城虽然规定完成补齐定金和签订合同的时间，但部分业主因 “有点关系”，推迟了签约时间，想在楼盘售罄时转让，赚差价。记者观察到， 95平方米的三房 270—290万元，单价26000—29000元/平方米，比开盘时26500元/平方米的均价略有涨幅。

　　当记者问转让的相关手续是否合规时，中介负责人称，业主 “有关系”，肯定没问题。他向记者推荐了一套275万的C户型，并说开发商这两天催交钱签约。据他透露，前几天还有多套房源，但陆续被卖出。也有业主等不及只好与开发商签合同，二手房卖不到高价，就选择不卖了。

　　购房不足半月就要转手？这些业主的购房动机让人生疑。网上关于大宁城提前内部销售的传言甚嚣尘上，有媒体报道的 “部分业界同行怀疑某楼盘被内部消化，不到2.6万元/平方米的成交均价远低于同地域新盘”，被认为是暗指上海滩大宁城。

　　另据《每日经济新闻》报道，中国房地产信息集团一位内部人士曾表示，在上海滩大宁城开盘前，中国房地产信息集团和易居的员工均接到来自其发布的短信，允许他们优先买房。

　　以较低价格向员工或合作单位卖房在上海楼市中绝非首例。沪上某知名楼盘也曾被曝出以高折扣、低价格出售房源给内部员工，带动二期销售传闻。楼市低迷之时制造看似火爆的“虚假成交”，吸引购房者入市，大宁城的疑似内部销售在各大房产论坛引发了网民的不满和质疑。

　　虽然该项目开发商——上海屹申房地产开发有限公司常务副总经理李伟忠在接受采访时断然否认 “倒号”传言，并表示现在购房过程都是公开透明的，在网上房地产有数据可查，上海滩大宁城还没有一单撤销或定金逾期。所谓 “倒号”的前提是更名，必须经过一系列手续，目前也没有一套房更名。但在其二期开盘的时候，仍旧出现了相同的问题，最终被房管部门调查。