一新盘疑内部消化 沪首查开发商勾结中介倒卖(3)

　　【分析】

　　“卖号”蔓延恐致政策收紧

　　中原地产研究与咨询部高级经理马冀认为，对于新售房源出现在房产中介，进行二手挂牌，根源还是在开发商。一些开发商为了寻求利润最大化，鼓动朋友、员工首次认购，然后进入二手市场高价抛售，中介往往处于一种 “被合作”的状态。因此着手整治的话，关键还是在开发商。不过从大的方面来讲，当然是要进一步推进市场的供应。

　　而中原地产研究咨询部总监宋会雍也告诉记者，二手房交易是否合规要看有无产证，而这种转让定金的行为其实就是 “卖号”。政府对开发商和中介公司都有严格监管，但在个人经营运作的监管上还是存在空白，交易中购房者将面临额外风险，对这种钻监管空子的 “卖号”行为应当严格抵制。

　　上海跃平律师事务所律师杜跃平则表示，该行为实质上是一种寻租行为，也涉嫌违反了 《商品房销售管理办法》及 《民法通则》的相关条例。他表示，国家实施商品房预售制度，原则上就是要求商品房对全社会公开销售，但一些楼盘大量内部销售的行为，已经违背了这个原则。按照 《民法通则》的基本原则，目前出现的房产中介与开发商串通加价倒卖等行为已经违反了公平原则和等价交换的原则。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则表示，如果这种情况蔓延，势必会加速楼市量价齐升，最终恐引发第三波调控。他指出， 7、 8两个月，房价环比皆持平，其中8月的二手房价格已经由跌转涨。随着近期成交量持续上升，尤其是部分投资投机需求的随行就市，接下来房价上涨的压力正快速增大。部分区域出现的房产中介与开发商串通加价情况使得房价抬头迹象值得警惕。目前的政策是对中央政策的呼应，上海可能会在这个信号下，从各种不同的行政机构出台细则，对从紧政策进一步落实。

　　记者 张骏斓 见习记者 俞佳 报道