楼市价量齐升 下一轮调控政府已有政策储备
钱放在银行越存越少,这是否已经成为困扰你的一大问题?
8月份CPI同比上涨3.5%,不仅创下今年以来的新高,更是22个月以来的最高点,居民实际存款利率已连续7个月为负。从历史经验来看,负利率严重时往往诱发房价猛涨。这与当前楼市调控的诉求可谓背道而驰。
客观来看,短期内CPI上涨的趋势很难扭转,而“负利率”的格局依靠一两次加息也很难改变。因此“负利率”是否会影响到楼市调控的进程,当前楼市又是否适合投资避险,这不仅是监管层调控的两难,也是普通老百姓的一大困惑。
市场
负利率下楼市价量齐升
国家统计局最新数据显示,8月份我国CPI同比上涨3.5%,创22个月来新高。“你可以跑不过刘翔,但一定要跑过CPI”,有关“负利率”的调侃话语再次在人们口中流传。
数据显示,我国CPI同比涨幅自去年底以来持续走高,在今年2月份达到2.7%的高点,超过了2.25%的一年期存款利率,居民实际存款利率也由正转负。而根据8月数据,当前CPI不但超过了2.25%、2.79%的一年期、两年期存款利率,而且首次超过3.33%的三年期存款利率,居民实际存款利率已连续7个月为负。
存款负利率给储户带来的影响显而易见。7月份当CPI同比涨幅达到3.3%后,城镇居民一年期存款实际贬值首次超过1%,达到1.05%；8月份CPI同比涨幅再创新高,居民一年期定期存款实际贬值达到1.25%。这意味着一万元存款在银行放一年,实际缩水125元。
从历史经验来看,当负利率严重时,鼓励居民财富进入楼市等资产价格市场的信号会得到强化,往往诱发房价猛涨。
上一轮房价猛涨就恰逢2007年物价快速上涨、负利率变得严重。根据中国社科院金融所尹中立的观察,2007年当CPI超过5%以后,老百姓对负利率的担忧与日俱增,投资者的情绪开始变得十分敏感,于是出现恐慌性购买资产的行为。
的确,今年4月以来新一轮调控以来一直处于抑制状态的楼市,随着7、8月CPI同比涨幅连攀新高,不少城市房地产市场也出现了反弹迹象。
中国指数研究院的统计显示,9月6日至12日监测的35个城市楼市交易情况显示,这一周多个重点城市成交量连续上涨。其中,北京、大连和三亚成交面积环比涨幅都在70%以上,仅少数城市成交量环比下降。
另据“链家地产”市场研究部统计,9月上半月,广州、苏州、深圳三市成交数据出现明显上涨。苏州环比上涨达到28%,深圳成交上涨环比为18%,广州商品房成交量更达到5494套,环比升幅37%,比8月份上半月的成交量多出1倍多。其中,9月9日成交554套,达到了8月份以来单日成交量的最高值,并且半个月中有10天的日成交量在300套以上。而就在大约一个月前,广州房价将在第三季度量价齐跌几乎还是共识,但现在关于房价走势的争议又开始重现。
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【编辑:位宇祥】 |
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