楼市价量齐升下一轮调控政府已有政策储备(2)

2010年09月21日 10:42　来源：南方日报　

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　　居民对房价上涨预期大幅上升

　　在一些业内人士看来,成交数据出现反弹是由于楼市调控政策逐渐被市场消化,部分刚性需求开始释放。但不得不承认的是,由于“负利率”而引发的恐慌心理是导致需求入市的重要因素,也就是说这些所谓的“刚性需求”或许并非真正的刚性。

　　居民的这种恐慌心理在中国人民银行19日发布的调查报告中也得到了体现。调查显示,尽管仍有72.2%的居民认为当前房价水平“过高,难以接受”,但对未来房价,三季度有36.6%的居民持上涨预期,比上季大幅上升7.2个百分点。而由于存款就等于亏钱的现实,居民储蓄的意愿也略有下降,投资意愿有所上升。38.8%的居民倾向于“更多投资”,较上季提高2.5个百分点。

　　当普通百姓对于负利率越来越担忧的时候,国际热钱也在通过各种方式进入楼市。据报道,全球最大的私募投资集团百仕通已经同意向香港鹰君提供大量资金,以开发后者2009年在大连所取得的土地,建造豪华酒店和高档公寓。而全球房地产巨头汉斯、和记黄埔、凯德置地、西蒙地产、普洛斯集团、铁狮门等最近也开始潜伏进入一二线热点城市。而当这些热钱通过楼市进行套利的时候,最终受到影响的还是普通百姓的收益。

　　近日,新华社发文警告:“负利率”严重往往易诱发房价猛涨。显然,本轮楼市调控能否真正收到实效,如何应对当前“负利率”所带来恐慌十分重要。

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