楼市价量齐升下一轮调控政府已有政策储备(3)

2010年09月21日 10:42　来源：南方日报　

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　　政府已有政策储备进行下一轮调控

　　9月9日,央行行长周小川称,如果降至零利率,商业银行的储蓄成本为零,导致银行没有发放贷款的压力。可适当管理利差,提高银行积极性。国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌在上周的一个论坛上也建议,基于CPI上涨的压力,可乘机推出存款利率浮动机制。此些言论很快就被解读为加息的暗示。

　　加息虽然可能抑制资金为抵制通胀而涌进楼市加大泡沫风险,但同样可能加大人民币的升值压力,吸引更多的热钱涌入中国。此外,资金甚至可能涌入农产品等市场炒作,更继续推高CPI,加大通胀预期风险。这对监管层来说,实在是一个调控的两难。

　　不过,国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松指出,虽然目前的物价可能还会高位持续一段时间,但从1990年到现在的240个月里,负利率大概有80个月,占三分之一的时间。“负利率只是形成泡沫的重要因素之一。泡沫的形成还是经济走势、企业盈利水平、投资渠道的开放等因素的综合结果。可以查看一下股市,我们历史上也有很高负利率的时候,资本市场处于熊市的状态。”

　　还有专家指出,当前对负利率问题不必过分担忧。尽管负利率状态已经持续数月,但考虑到未来通胀即将见顶后平稳回落,负利率进一步加剧的可能性不大。而在经济未能完全复苏之际,贷款利率上调的可能性也不大。

　　抛开监管层调控楼市的决心不说,巴曙松认为,现在市场都估计在地产调控阶段会出现一个“双底”趋势,即调控—成交萎缩—观望—部分需求进场—局部放量,从而引发第二轮调控,且通常第二次调控会比第一次价格出现明显下调。现在从数据来看,今年四季度到明年八九月份新开工房地产会形成大规模供应,如果在这个期间,需求下滑、观望气氛浓厚,价格的下调不可避免。“不能过分夸大刚性需求带来的投资机会,如果是自住需求,可选择自己财力担负得起的房子,包括未来的廉租房。”

　　业内人士指出,对于可能的新一轮楼市调控,政府也有着充分的政策储备。除了加息外,物业税、房产税、闲置税等征税手段都可以对投资形成打击；国家甚至可以采取临时性措施,在一定时期内限制购房套数,或禁止异地购房等；此外,当前正在加大力度的保障性住房建设,从长期来看,只要能够坚持就一定可以平抑房价。

　　记者卢轶

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