面对楼市诱惑：存款会再度大搬家吗？(2)

　　但是我国CPI已连续两月超出3%的年初既定目标，在通货膨胀预期增加的趋势下，居民更倾向于购买能够保值增值的投资类资产。央行的调查也显示，三季度有38.8%的城镇居民倾向于“更多投资”，较上季提高2.5个百分点。这也增加了通胀管理的压力，业界人士分析，一方面要稳定通胀预期，防止出现资产价格泡沫；另一方面，当前楼市处于传统销售旺季，要防止流动性从银行存款向楼市搬家，从而重新推高房价。

　　股市和楼市一直是吸纳过剩流动性的两大场所，但是股市近期表现低迷，这一最佳蓄水池近期可能对资金很难形成吸引力。9月13日至17日一周内，由于A股市场明显收低，沪指失守2600点大关，资金流出金额有放大的趋势。“全景数据决策终端”的监测数据显示，这一周深沪两市合计净流出资金415.39亿元。

　　对比之下，随着刚性需求的释放，楼市成交量逐渐回暖，对资金的吸引力却在短期内不断增强。正如央行调查问卷结果所显示，尽管农业、制造业和非制造业贷款需求指数均有所下降，但是住房贷款需求却有增加趋势。

　　上半年，许多银行房贷业务仍然保持了高速增长，不管是房地产开发贷款还是个人住房贷款，在银行贷款中仍属于优质资产，在经济下滑压力加大、社会总需求回落造成总体贷款需求下降的时候，银行体系充裕的信贷资金、流动性也有向房地产领域集中的冲动。

　　而当前随成交量水涨船高的房价以及观望型购房者的躁动不安，显示出楼市调控已处于关键时刻，开发商和二手房业主的预期有所改变，楼市又有虚火上升的迹象，同时投资性需求也有抬头的趋势。