面对楼市诱惑：存款会再度大搬家吗？(3)

　　差别化信贷政策是这轮楼市调控的核心措施之一，之所以目前部分城市房价过快上涨的势头得到遏制，主要是因为第二套房贷收紧对于投资投机性需求的限制，不但调控措施给楼市主体施加了强烈的心理影响，而且投资者购房所依赖的信贷资金也被卡住了脖子。显然，如果过多的流动性重新进入房地产市场，房价势必又会出现报复性上涨，通胀压力也会继续加大。

　　从博弈的角度讲，开发商、二手房中介、投资者已经对房价有了较强的影响力，但是购房者的心理防线却非常脆弱，能与这股力量抗衡的目前只有政府的调控态度和政策的执行力，如今“楼市新政”已实施5个月，许多调控政策对楼市的影响力和控制力已逐步被消化。

　　购房者目前的筹码是销售业绩不佳以及银行信贷收紧造成的开发商资金链紧张，只有这样才能迫使开发商主动降价，以价换量。如果部分流动性随成交量回暖而注入楼市，开发商在资金的支撑下势必又有了底气，已经出现的降价苗头可能就此而消失。

　　据了解，由于去年业绩很好，许多银行在制定今年的按揭贷款任务指标时基数较高，个别信贷员有打政策擦边球的动力，个别投资者也有运用消费贷款曲线入市的情况。因此，谨防充裕的流动性过度流入房地产市场对楼市调控意义重大。 (作者 李文龙)