沪近50楼盘“银十”扎堆上市 五成开发商愿降价

　　在经历了“金九”连续的成交量上扬后，面对即将到来的“银十”，各界充满憧憬。来自新浪乐居楼盘中心统计显示，10月预计开盘的项目数量达46个，伴随着成交连续几周反弹，楼市回暖迹象愈加明显，10月或将迎来新一轮购房潮。而业内人士则预测，10月3日至10月6日举办的 “假日楼市-2010上海房地产秋季展示会”或成为“银十”房地产市场的风向标。

　　新盘报价呈上升迹象

　　目前统计的数据显示，预计在10月开盘的项目中仍然以外环外项目为主，主要集中于浦东、嘉定、松江、宝山、闵行等地，其中外环外开盘数量为30个左右，占到65%之多，基本与9月持平；内环内与中外环同为7个左右，而中内环房源最为紧缺，仅有2个。

　　与此同时，10月的供应结构也有一定变化，9月将近一半项目推出小户型房源，而10月推盘房源大中小户型比例相当，可见在冲刺年底业绩时，各大开发商寄希望在今年最后一个黄金购房季时为最终的年报增加砝码。

　　数据还显示，从预计开盘的项目价格方面观察，部分新盘报价有了一定上涨，但业内人士却指出，随着更多新盘上市，促销范围可能将进一步扩大，但是大幅度的促销应该会出现在国庆节后。从各方表现情况看，降价或将成为决定10月成交的关键。有分析人士指出，根据之前的市场表现看，报价与最终成交价往往会形成较大反差，之前部分开发商采用 “开盘价远低于预期报价”的策略取得了很好的销售业绩，“低开高走的开盘方式”也成了推动8-9月成交反弹的重要因素。