沪近50楼盘“银十”扎堆上市 五成开发商愿降价(2)

　　秋季房地产或成风向标

　　在楼市“银十”中，最为引人注目的就是10月3日至10月6日举行的“假日楼市-2010上海房地产秋季展示会”。有业内人士向记者表示，面对“金九”市场，虽已有“回暖”趋势，但从整个房地产市场来看，后市走势依然不明朗，而“银十”伊始的房展会或成为房企预热“银十”，试探购房者置业需求的最佳时机。换句话说，此次房展会或成为“银十”房地产市场的风向标。

　　据悉，相比于五一假日房展会冷清场面，此次2010上海房地产秋季展示会参展单位已达220余家，其中不乏万科、绿地、金地等知名品牌房地产开发企业。同时，参展楼盘覆盖了上海市十几个区和江苏、浙江等毗邻上海的周边地区。一些开发商在接受记者采访时均表示，在展会期间肯定会推出一些促销方式，但到底促销力度如何，暂时还未最终确定。一位开发商代表向记者直言：“肯定是比原来的优惠要好，但是力度不会太大，同时优惠也就是只有4天。”

　　在一份券商对20家大型房地产企业的销售业绩统计中显示，80%的企业是上半年销售业绩未达全年一半。而这些公司的业绩突击则需集中在9-10月份。沪上房地产分析师蔡为民就向记者坦言，从近期的上海市政府对于楼市出台的一系列细则来看，楼市的调控力度不减，但是调控的成效如何，“银十”或将成为楼市的关键战役。而新浪的一份网络调查也显示，超过50%开发商表示愿意通过降价策略拉动金九银十楼市成交，4成开发商欲加速推盘豪赌金九银十。而调查数据也显示，近6成网友处于观望状态，期待开发商的进一步降价并希望在金九银十出现较大幅度的促销；3成网友希望近阶段出手。

　　搜房网数据监控中心截至9月25日统计，10月份上海及周边优惠楼盘共计142个，环比9月份增加10.9%。浦东、松江、宝山、嘉定4大区垄断6成促销楼盘，沪周边优惠楼盘迅速递增，目前出现最大折扣为7.8折。