北京8月豪宅成交近500套

　　本报讯 （记者张家齐）根据北京市房地产交易管理网数据显示，上周（9月20日至9月26日）北京市商品住宅供应出现井喷场面，多个中低价位楼盘集中入市，一改8月底到9月初的几周连续仅个位数楼盘入市的低迷状态，创下五月份以来的单周新开盘量新高。分析认为，同质化的区域市场或引发价格竞争。

　　18个项目集中入市

　　数据显示，上周新开盘项目（即拿到预售证项目）有18个，其中纯住宅项目有15个，预售套数为4987套。而推盘量方面呈现两极分化现象：其中位于大兴区的东亚·马赛公馆为首次亮相的纯新盘项目，推盘量为551套；此外单次推盘量在500套以上的还包括销售态势一直不错的天恒乐活城、金色漫香林和保利茉莉公馆。

　　或引发新一轮价格促销

　　远嘉经纪副总经理赵海亮认为，供应量的激增主要原因有两方面：一是八月大幅上涨的成交额为开发商增加了继续推盘的信心；二是开发商利用“金九”最后时机大力推盘，力求在十月这一传统销售旺季积极蓄客，冲击最后的销售业绩。当无法预判市场走向时，加速楼盘放量抢占市场，规避风险是明智之举。而部分项目采取小批次放量，试探市场，也是应对风险手段之一。

　　对购房者而言，大规模的放量意味着更多的选择。同一区域内同质化产品趋多很容易引发新一轮价格促销，这对刚性需求的购房者而言是个利好消息。

　　■ 豪宅市场

　　豪宅市场8月回暖

　　成交套数、成交面积、成交金额环比涨幅均翻番

　　本报讯 （记者张旭）伴随着北京楼市的阶段性回暖，京城豪宅市场也开始复苏。来自亚豪机构的统计数据显示，8月，北京69个在售单价超过4万元/平米的住宅项目共成交468套，成交面积9万平米，成交金额达41.7亿元。成交套数环比上涨98%，成交面积和成交金额环比涨幅则都超过100%。而在此前的5、6、7三个月，每月成交量仅在200余套。

　　从具体项目看，北京多个高端项目都出现了市场回暖的迹象。昨天，易居研究院北京所根据北京市房地产交易管理网信息统计的一组数据显示，今年3到7月，位于“鸟巢”旁边的高端项目盘古大观保持着一月一套的成交速度，而8月签约4套、9月目前已签约3套，成交速度明显加快，成交均价超过7万元/平米；单套成交均价超过4600万元。记者还从盘古大观了解到，从8月到9月，该项目实际已成交10套，还有3套尚未最后签约。

　　截止到昨日，创造了北京最高预售均价的霞公府也已经签约2套，成交均价近10.8万元/平方米。

　　对于近期高端住宅特别是顶级豪宅市场的回温，亚豪机构营销总监韩乐认为，顶级豪宅占据了城市中地段、人文、景观和产品多种优势资源，稀缺价值始终被市场认可。

　　还有业内人士表示，豪宅成交回温容易引发整体成交均价的上扬。豪宅本身不同于普通住宅，和普通买房人距离较远，对于更多普通住宅项目来说，不应借机提价，而应该坚持低价、平价推盘的策略，“以价换量”。