北京8月豪宅成交近500套(2)

　　高端盘首现全部全额付款

　　自新政以来，楼市全款购房比例一直处于上升的通道，据记者近期在楼市调查发现，个别楼盘已经达到100%全额购房，售价在五万以上的楼盘普遍出现一次性全额付款购房比例达到五成以上的现象。

　　位于东三环的世茂宫园楼盘自五月份开始销售，开发商销售负责人表示，到目前为止售出的近50套房源中，100%都是全额付款，这在楼市还是首次出现。该楼盘相关人士表示，目前高端住宅普遍受贷款政策限制，首付门槛和利率水平较高，但是鉴于当前的楼市状况，不少投资者和升级置业者仍然看好楼市的前景，看好优质地段楼盘的保值增值特性，优先选择利率成本较低的全额付款方式；而开发商也出于加速回款的考虑，对于一次能够全额付款给出了较大幅度的优惠，最大优惠幅度差距接近总房款的一成左右，加速了全款购房比例提升的速度。

　　据了解，目前市场上销售状况相对较好的首创禧瑞都、红玺台等高端楼盘，开发商皆表示全款购房的比例达到50%以上。

　　业内人士表示，高端楼盘一次性付款比例较高的现状已经对一些银行，尤其是商业银行和外资银行的贷款业务形成压力；而大额资金持续流入高端市场寻求保值，或将推高房价。（张家齐）

　　■ 商业地产

　　楼市调控对商业地产影响有限

　　据新华社电 中原地产提供的数据显示，自4月份新一轮楼市调控政策出台以来，商办用地成交比重逐步上升。12个大中城市商办用地成交宗数比重由4月份的25.61%上升到8月份的41.05%，成交土地面积比重由4月份的5.10%上升到8月份的38.72%。另外，商业和办公楼开发投资额占整体开发投资额的比重也呈现出逐步回升的态势。SOHO中国、万达集团等知名商业地产房企销售业绩喜人，万科等以住宅开发的房企也逐步加大商业地产业务的比重。

　　■ 观点

　　潘石屹：打击囤地是“根本政策”

　　对于国土资源部最新发出的限制土地囤积的通知，潘石屹表示，囤积一年以上土地的开发商不能购买土地，会促进闲置的土地要尽快变成房子，让社会资源都充分利用起来。此外，还包括清理闲置土地，对闲置土地曝光，两年不开发的土地要收回等，这些政策都是治理房地产最根本的政策，执行力度到位，效果就会十分明显。

　　潘石屹认为，今年4月份出台的“新国十条”由于一直未能看到效果，受到了各方的质疑，要具体分析。他认为，其中有些政策是长期的政策，不可能几个月之内见到成效；有些政策是中期的，例如土地的政策，已经把房地产开发的结构改变了，原来100%是商品房，现在有50%要做成保障性住房，这个政策是不可能一下发就马上见到成效的，不能说见不到成效就认为政策不起作用。目前有些城市房价上涨太快，取决于两年甚至三年前政策的后遗症，可能三年前土地供应没有完成计划，今年矛盾表现出来了。（张家齐）