房产调控加码 能否遏制楼市“反弹”?(2)

　　换个“马甲”上阵你能奈我何

　　就在这份《通知》下发后的次日下午，无锡市年内第4批土地出让举行，在现场的记者介绍说，7幅地块吸引了15家开发商竞拍，未出现流拍或底价成交的状况，其中一幅位于滨湖区的地块出让总价从1亿多被抬升至5.1亿元，有开发商豪气地一举夺得两幅地块。

　　土地市场的重新趋热，与严厉的政策形成了鲜明的反差，新的控地政策加码，能否压住市场反弹？

　　记者注意到，两部委联合下发的《通知》中称，坚决执行国发10号文件政策、继续抑制房价上涨、促进房价地价合理调整，是地方政府的“重要任务”，并督促地方各有关部门“加强协作、形成合力，落实责任，促进房地产市场持续向好发展。”不过，采访中记者明显感到，各方对政策能否执行到位似乎并不乐观。南京市国土局相关负责人表示，闲置土地的认定本身就相当难，既然无法认定，谈何闲置收回？再说，闲置的原因公说公有理，婆说婆有理，有开发商的原因，也有地方政府规划调整的原因，操作起来很难。

　　南京一家房地产公司的老总接到记者电话笑了，我知道你们想问什么，什么多部门加强协作，形成合力，最后往往都无能为力。收回？有这么容易的吗？8月份，国土部曾公布了全国2815幅闲置土地，到目前收回了几块地？再说，在地产江湖上混了这么多年，这点小招数还不能拆吗？换个“马甲”，以别的公司名义出现就是了。

　　省国土部门有关人士电话中称对新规还没学习透，不便表态。省住建厅人士亦坦言，这些新规落到实处确实不易，监管和操作都有难度。

　　有专家指出，这些年针对房地产市场的调控政策不少，老百姓眼巴巴地盼着政策能生效，期望甚殷。但有的政策不符合实际，可操作性差；有的政策太软，重拳头打到棉堆上；而有的政策弹性大，搞房地产的都是“人精”，哼哼两声就能“见招拆招”。多年来的经验证明，如果光靠地方政府和开发商的自觉、自律，再好的政策也可能遁为无形。如果无一定之规和明确的督查问责机制，会有更多的政策被架空。