通州一生态园建小产权居民区 已卖出180套(图)(4)

　　-提醒市民

　　房子虽便宜水电没保障

　　市国土局通州分局执法队负责人说，最后，损失最大的还是购房人。他说，这种没有任何手续盖起来的房子，政府相关部门是不会为它服务的，例如水、电、天然气等生活必备的设施。

　　房子强拆时，盖房的人卷钱跑了，购房人怎么办？这位负责人提醒购房人，一定不要轻信这种低价诱惑。

　　-专家说法

　　整治小产权房严打却无严招

　　北京市律师协会土地法专业委员会主任李晓斌说，目前我国的立法体系并没有给国土部门执法权，也就是说国土部门在查处违规使用土地的过程中只能进行告知，而不能制止。出现严重的违法占地情况，国土部门需要向法院申请执行。而在多个部门配合的过程中，可能导致早期的违法行为不能被及时遏制。

　　“现行的制度不利于国土管理的要求。”李晓斌说，针对小产权房的问题，国家非常重视，一直在喊严打，但针对小产权房的政策力度一直都没有显现出来，也没具体的强有力的措施。所以很多地方的违法者们，沉默一段时间后，又出来建设小产权房。

　　李晓斌说，在下发了强拆通知书后，违法者仍出售房屋，从现行的法律规定看，这种买卖关系不视为诈骗行为，而是民事违规，违法者退回房款后，只会受到行政处罚。

　　本报记者翟烜