小产权房一分价钱一分货 购房心理法不责众(3)

　　销售人员：多，我们交易了好多套了。

　　明知小产权房有风险，市民们却仍旧趋之若鹜，一位小产权房的业主告诉记者，迫在眉睫的住房需求和法不责众的侥幸心理是他们购买小产权房的主要原因。

　　小产权房业主：买的时候也没担心，反正你自己想住那担心啥呀，那他已经形成小区了，说改都改，整个小区它好多人呢，上万户呀。

　　购房者一语道破了风险面前似乎无所顾忌的原因，那就是所谓的“法不责众”。北京大学董黎明教授说，小产权房的买卖量已经使它成为了一个社会问题。

　　董黎明：小产权房的数量很多，不像在拆迁过程里有一户两户违章建筑。这种在集体土地上盖的房子，出租出售的相当普遍，处理涉及到相当一部分人的利益。国家原则上不承认不支持要取缔，但好像还没有很好的处理方案。

　　国家对小产权房的态度不可谓不鲜明：住建部从2007年起明确表示“小产权房不能办理合法手续”；国土部也多次表态，责令停止小产权房的开发和销售行为，要求对还没有销售的和2007年12月30号以后新建、续建的房屋予以拆除。但中国人民大学法学院副教授朱岩昨晚在接受《新闻纵横》值班编辑沈静文则认为，尽管有着清晰的指令，庞大的小产权房 业主队伍，正使简单的法律问题执行起来难度重重。

　　朱岩：小产权房在法律上的角度来看，的确是违法的。从《土地管理法》到2007年《物权法》都禁止在农村集体土地和宅基地上购买商品房。但从社会角度来说，大产权房屋在过去5年内价格翻了4-5倍。从居住的要求，而不是投资的角度，很多无力承担大产权商品房的人会购买小产权房，这是现实需求。现实需求决定了这种现象的存在。国家没有拿出特别有效的手段调控，给小产权房留下很大的空间。购买小产权房屋的人可能超过几百万甚至上千万，对于国家立法部门来说，处理小产权房面临特别大的问题。

　　据国土部门的不完全统计，截至2007年上半年，全国“小产权房”面积已达66亿平方米。当法律与千万百姓的利益交织，“法不容情”的声音渐渐与专家学者“不能一刀切”的呼吁混杂在了一起。小产权房遍地的乱象之下，由国土部、住建部牵头的14个部委目前在制订针对小产权房的处理方案尽早出台也就成为了各方关注的焦点，中国广播网和中国之声将持续关注。