楼市"江苏版细则"出台：堵疏结合整治高房价(4)

　　调整契税，取消个税优惠

　　在省内四部门联合出台调控文件的同时，昨日省财政厅、省地税局和省住建厅还联合下文调整住宅契税及个税标准。

　　政策规定，自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税；对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。

　　我省契税新政制定了较为人性化的执行细节：凡在2010年10月1日前已签订房屋买卖契约，但尚未在房地产主管部门办理契约鉴证或登记的，只要在2010年10月20日前到房地产主管部门办理契约鉴证或登记手续，仍可享受到以前的政策。

　　我省同时调整个人所得税政策。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

　　据悉，南京、无锡、常州三地目前已按照省里的口径，自10月1日起执行新的契税及个税规定。

　　南京大学不动产研究中心主任、博导高波表示，“不是家庭唯一住房的一律按照3%税率征收”，这条最为严厉，增加了买房交易的成本。但是从另一方面来说，有一部分改善型的刚需也被误伤了，再购房则意味着要多出几万块钱，对他们来说影响非常大。

　　南京大贺房地产公司总经理陈晓吉表示，“江苏版细则”出台后，短期内成交可能比现在下降3成左右，不过房价会否下滑还不好说。(记者 汪晓霞)