房屋质量不合格 维修期间业主住宿费开发商承担

　　开发商交付房屋质量不合格，房屋维修期间，业主住宿费谁承担？

　　读者咨询

　　王先生：2010年4月，王先生入住其新购买的商品房后不久，发现客厅和卧室的屋顶同时严重开裂。王先生及时通知了开发商，开发商用了近两周的时间为王先生修复了房屋。但是，在房屋维修期间，王先生全家仅能暂住宾馆，共计花费1200多元。请问：该笔住宿费用应由谁承担？

　　律师解答

　　本案是一起合同纠纷案件。本案的争议焦点是开发商交付的商品房存在质量问题，在房屋维修期间，业主产生的住宿费是否应在开发商违约责任的赔偿范围之内。

　　本案中，开发商交付的商品房存在质量问题，根据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，开发商应当承担维修责任。

　　但是，在房屋维修期间，王先生在宾馆的住宿费用是否亦应由开发商承担？开发商交付的房屋存在质量问题，导致王先生无法入住房屋，产生1200元的宾馆住宿费用，此费用的产生与开发商的违约行为之间具有因果关系。根据《合同法》第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”的规定，王先生1200元的损失，应当由开发商承担。

　　这笔物业费该由谁交？

　　读者咨询

　　某物业公司：物业公司服务的小区A座20层1室的房屋自2010年3月份以来，一直未交纳物业费。经物业公司上门催收后发现，此房屋已被业主出租给他人，而房屋承租人以其向业主支付的房租中包含有物业费为由，拒绝向物业公司交纳物业费。请问：该笔物业费应由谁交纳？

　　律师解答

　　本案的争议焦点是房屋实际使用人与业主不一致的情况下，物业服务费用应由谁承担？