房屋质量不合格 维修期间业主住宿费开发商承担(2)

　　根据《物业管理条例》第四十二条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”的规定，即使业主与房屋实际使用人明确约定物业服务费用的承担，但不能以此对抗第三人物业服务公司，亦应由业主与房屋实际使用人对物业服务费用的交纳承担连带责任。本案中，物业公司有权要求业主与房屋承租人连带支付物业服务费用。

　　买了如此房屋，能否反悔？

　　读者咨询

　　刘女士：2009年12月，刘女士以市场价40万元的价格购买了魏某的一套二手房。但在房屋装修时，邻居告诉刘女士，魏某的儿子曾在此房屋内杀人并将尸体肢解。刘女士知道此事后，越发感到害怕，现在只能借住在朋友家。请问：刘女士能否解除房屋买卖合同，将此房屋退掉？

　　律师解答

　　本案涉及当事人在订立合同时，欺诈行为的认定。

　　就本案而言，根据《合同法》第五十四条第三款“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”的规定，刘女士能否行使撤销权解除其与魏某之间的《房屋买卖合同》，关键问题是魏某故意隐瞒“房屋中曾发生杀人、尸解事件”的行为能否构成欺诈。根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第六十八条之规定，所谓欺诈，是指订立合同的一方当事人利用对方当事人不知情的事实，故意采用欺骗的方法，如故意陈述虚假事实、隐瞒客观事实等，使对方当事人陷入认识上的错误，从而违背自己的真实意思而作出订立合同的意思表示。这里所说的“错误”，是指对合同内容及其他重要情况的认识缺陷。欺诈行为分为两种：一种是积极的欺诈行为，即故意陈述虚假事实的行为，比如对自己的产品作不切实际的宣传，夸大自己产品的功效等。另一种是消极的欺诈行为，即故意隐瞒真实情况的行为，比如故意隐瞒合同标的物的固有缺陷和瑕疵，或者故意隐瞒某些对合同对方当事人明显不利的重要事实和信息等。