9月新政后 二三线城市楼市众生相

　　10月，二次调控背景下，南宁楼市的表现让不少人摸不着头脑：一方面，“十一”长假后各售楼现场和房地产中介公司网点明显冷清，市场一线人员纷纷感觉市场观望气氛浓厚，楼市“冬至”寒意难挡；另一方面，商品房成交量始终居高不下，黄金周后甚至在之前“火爆”的基础上继续走高。

　　记者采访的多位业内人士认为，二次调控严厉政策当前，后续调控政策悬念未解，南宁这样的二三线城市楼市的火爆景象，不过是“外热内冷”，或许只是“冬至”前的最后一把火。

　　长假期间，北京、上海等地楼市的观望氛围浓厚，很多城市成交量明显下降，调控效应初显。但黄金周期间的南宁楼市，却似乎并没有受到新政影响，一片“火爆”氛围。

　　1日，记者了解到的开盘房源就多达五套，有业内人士指出当天实际开盘数在20套左右，在南宁这样三线城市来说，并不算小数。某楼盘首期开盘推出约200套房，当天九时就有700多客户等待抽号。

　　售楼现场热闹，房地产交易会也受到购房者热捧。1—3日举办的南宁秋季房地产展示交易会开展首日人流量即达五万，参展总人数超12万。展会主办方介绍，除南宁本地市民外，还有来自百色、柳州等南宁周边地区或温州、东北等地的购房者。

　　南宁住房保障和房产管理局网站的信息显示，1—7日，南宁商品房交易量达400套，与中秋假期成交量为零形成鲜明对比。

　　南宁楼市长假期间的“火爆”表现吸引了众人目光，节后南宁楼市走向成了各方关注焦点。不少人认为，节日期间楼盘开盘打折促销措施吸引了不少消费者，节后，随着优惠措施减少，市场对二次调控政策消化充分，南宁商品房成交量或将下跌。

　　现实并非如此。14日记者登录南宁住房保障和房产管理局网站发现，8日成交量从7日的72套猛增为171套，而此后直至12日，除10日成交量为151套之外，其余几天均超过200套。

　　成交量火爆与市场一线人员感受形成明显反差。12日，记者走访发现，多家售楼部和房产中介公司门可罗雀，工作人员百无聊赖，三三五五闲聊或上网。某楼盘售楼处韦小姐说，“十一”期间，每天来看房的客户少说也有几十人次，可是长假一过，每天来看房的不足10人。多家房地产经纪公司的置业顾问告诉记者，一些刚需族家庭担心今后无法支付三成首付，赶在黄金周期间趁部分银行还处于政策空档期出手买房，因此长假期间市场反应尚可，但长假之后，市场对二次调控政策消化充分，观望氛围浓厚，不少客户搁置了购房计划。

　　业内人士分析，黄金周后南宁市商品房成交量“井喷”，反映的并非节后市场需求，而是“十一”期间一些已经达成购房意向的购房者在节后集中签约，是“十一”热闹楼市的“滞后效应”，难改节后市场趋冷大势，是典型的“外热内冷”。

　　尽管目前从成交量来看，南宁楼市还是一片“火爆”景象。然而，不少业内人士认为，这不过是一把“虚火”。新一轮严厉的楼市调控措施当前，寒意早已暗生。

　　地产经纪公司最先感受到寒意。南宁友佳房地产置业有限公司总经理刘力珲告诉记者，“十一”期间，公司就有三到四成客户放弃了购房计划，这些人绝大多数是外地投资者和准备改善自住条件的二次购房者。有地产经纪公司的管理人员甚至哀叹：“如此下去，只能关门。”

　　一些房地产商曾大有“携刚需以令市场”之势。“十一”期间，记者采访的多位房地产商都坚称，4月以来，市场刚性需求被抑制，经过五个多月的调整，刚性需求逐渐释放，又恰逢“金九银十”良机，二次调控对企业影响不大。然而记者发现，一些原计划10月开盘的房地产商已推迟了开盘计划，表面上对市场表示“乐观”的房地产商实际上也在悄悄观望。

　　虽然目前南宁楼市尚无降价迹象，但一家国有地产企业的管理人员告诉记者，二次调控将导致一部分经济实力较弱的刚性需求和投资者退场，这部分需求的离场，将影响房地产企业的销售回款，年底又恰逢企业还款高峰，从这一意义上来说，“二次调控力度相当大”。

　　记者采访的业内人士普遍认为，二次调控当前，南宁楼市在年前回暖几无可能，“冬至”已成定局。