9月新政后 二三线城市楼市众生相(3)

　　福州：出台房产限购令保障居民刚性需求

　　2010年10月11日，福州楼市出台房地产新政细则，其中对消费者在福州市五城区继续购买商品房以及贷款方面的要求更加严格，规定在福州市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。至此，福州市成为全国第五个出台相关楼市调控政策的城市。记者随机走访了福州一些楼盘和房产中介，发现消费者对楼市普遍持观望态度，业内人士估计，第四季度福建楼市的交易数量和价格将逐渐平稳，不会出现大的起伏。

　　福州市出台的相关细则规定，从10月11日起至2010年12月31日，对在福州拥有两套以上(含两套)住房的本市户籍的同一居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)、拥有一套以上(含一套)住房的非福州市户籍居民家庭、无法提供在福州市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非福州市户籍居民，暂停其在福州市五城区继续购买商品住房。交易时间的认定，以在福州市房地产信息系统网签购房合同的时间为准，业内人士认为，这一政策对福州楼市中一手房交易有较大影响。

　　福建省地产协会副会长郑爱新表示，限购房对于一手房的影响比较大，福州市有很多外来人口到福州买房，大部分都是买一手房，所以福州房价增长过快跟这个因素有很大关系。

　　郑爱新认为，新政的出台在短时间内会对楼市产生较大影响，一手房的成交量会下降，价格也有可能松动，有可能在5%至10%之间震荡。同时，记者走访了一些中介门店，他们普遍表示，买主和出卖者由于新政的出台，观望情绪加重了。

　　据郑爱新介绍，客户对于房地产的后市不是看得很清楚，对于接下来房价是涨还是跌，很茫然，所以会在短时间内持观望态度。但是由于刚性需求仍然旺盛，加上福州市可供楼盘数量并不大，第四季度福州市将进入比较平稳的一个调整过程。

　　除限购令外，新政细则还规定，福州市各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定，可以说，限贷令对遏制房价也颇具杀伤力。