广州楼市铁定限购可能“限外”

　　昨晚广州市国土房管局发出通知,将于今日公布广州楼市新政细则,其中确认将有限购等措施,这意味着,广州将是全国第10个采取限购的城市。

　　业内普遍认为,广州细则会比较温和,限购预计会效仿上海版的“限新购一套房”做法。有专家也指出,如果什么类型的买家都可新购一套房,对投资客也是一个很大机会,可能也导致投资客抄底入市。另有专家认为,广州楼市投资客比例大概只有10%-15%,远远低于深圳,限新购一套房的力度应该够了。

　　9月29日国家“二度楼市调控”政策出台后,全国各地风风火火,继北京、深圳、厦门、上海、宁波、福州、杭州、福州、南京后,本月13日,天津也出台楼市调控细则,严格限制购买第三套住房。记者昨晚8时临时接到房管部门通知,广州楼市细则也将在今日正式公布实施,其中包括限购措施。广州将是全国第10个采取限购的城市。

　　日前广州市国土房管局相关负责人曾表示,本次广州酝酿的调控细则当中,就包括传闻已久的“限购令”,至于是效仿深圳“限购令”(即本地家庭限购两套房、外地家庭限购一套),还是参照相对宽松的上海“限购令”(即限新购一套房),则尚不得而知。除了限购,广州细则还很可能包括“限制外地人购房”(下称“限外”)和停止公积金三套房贷等措施。

　　广州市国土房管局相关负责人对本报记者阐述细则立场:一是坚决贯彻国家有关精神,抑制楼市中的投资性和不合理需求,抑制房价过快增长。该负责人表示,自4月国家第一轮调控以来,在广州购房结构中,首次置业比例在增加,而二三套房的比例则有所减少。8、9月是传统销售旺季,一定程度上影响了消费者和企业的市场预期,导致出现急于入市等情况,本次细则将尽量予以稳定。二是将尽量保护市场平稳运行、健康发展,防止房价大起大落。三是从亚运维稳角度出发,注意化解因刚性政策出台而引发的一些房产纠纷。据了解,由于“9·29政策”出台,首套房首付三成以上,三套房贷戛然而止,而有的买卖双方已经进入交易环节,买房向卖房支付了定金或向中介支付了交易手续费,新政执行后,有的买家无奈只能退订,双方也产生了一些民事纠纷。这种情况在广州一二手楼市均有出现,尤其二手楼市纠纷更为明显。四是本次细则注重政策的可延续性,承上启下,延续前面的政策,注意考虑今后的趋势。