广州楼市新政细则公布 铁定限购可能“限外”(3)

　　未放款公积金三套房贷怎处理?

　　记者了解到,本次公布的新政,极可能禁止广州公积金三套房贷。

　　近日在越秀区工作的杨先生因此有点担忧,今年8月他在番禺南浦购买了一套电梯二手楼,属三次置业；该房总价约80万元,首付30万元,另外50万元用的就是公积金贷款。“现在快要过户了,公积金审批也过了,但还没放款。如果新政出台,禁止公积金三套房贷,那会不会不放款了,那该怎么办?”杨先生表示,希望不要因为新政出台造成买卖双方纠纷。记者了解到,这种处在审批或等待放款的公积金三套房贷并不少见。

　　昨日,广州住房公积金中心有关负责人回应称,如果确定停止公积金三套房贷政策,预计会充分考虑到相关细则问题,比如可能以出台时间为节点区分处理,节点前通过审批的可以拿到贷款,节点后才申请的、或者还没通过审批的,就不予接受。“当然,具体政策如何,还要以最终公布的为准。”

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　　穗二手楼市或再度盘整

　　□三季度近半房贷投资客观望□六成二手房买家非本地居民

　　今年第三季度末国家“二次调控”政策出台,各地执行细则陆续公布,令三季度在季节性因素支撑下稍有起色的二手楼市,可能再度步入盘整期。昨日来自合富置业研究显示,受第三套房贷停止影响,预计已有近半依赖房贷购房的投资客已经离场或观望。该公司的统计数据显示,在前三个季度的广州二手住宅买卖成交当中,广州本地买家比例约占37%—40%,广东省户籍(不含广州本地户籍)买家约占24%—25%,而非广东省籍买家比例约33%—37%,表明每季度均有多达六成的购房者户籍为非广州本地居民。

　　这类非广州本地户籍买家,当中约有76%—81%的买家需要通过申请房贷才能实现购房计划,因此,可预计“二次调控”出台后,对这些房贷购房的非广州本地户籍买家会产生一定影响。

　　专题撰文:南方日报记者胡良光