广州楼市新政细则公布 铁定限购可能“限外”(2)

　　“限新购一套”力度够不够?

　　此前业内普遍认为,广州细则相对会比较温柔,比较重要的是看限购的套数和贷款的比例。

　　广州究竟如何限购?广州中地行副总经理郑隽宸认为,广州历来楼市调控都不会很严厉,“限购我认为不会超过二套,如果限买一套的话,大家还是站在同一起跑线的,相当于再跑一次”。

　　经济评论员叶檀也发文指出,各城市出台的“限购令”以一刀切的行政手段,没有区分已经持有的物业套数,不管是尚未购房的居民,还是拥有七八套住房的居民,一律可以再购一套新商品房,与其说这是对房地产投资的抑制,不如说是对投资者的鼓励。也就是说,如果什么类型的买家都可新购一套房,对投资客也是一个很大机会,可能也导致投资客趁势抄底入市。

　　“广州限购政策应该更接近于上海等地出台的限新购一套房的措施。”房地产专家吴定金则表示,从全国来看,限新购一套的做法比较普遍,北京和上海等地都是这样的措施,目前也取得了一定成效,市场观望气氛渐浓,楼价相对稳定。“广州限新购一套的力度应该够了。”吴定金表示,据他了解,深圳市场的投资客比例在30%以上,其中包括大部分香港或外地客,广州这个比例为10%-15%,市场还是相对理性,因此不必像深圳那么严厉,限新购一套房更符合市场现状。

　　在经纬地产研究中心经理朱欣苑看来,不管是何种限购,都是临时性的非市场手段,无疑会使成交量萎缩。但必须注意到,哪天限购一旦停止,市场成交量和价格会有报复性反弹的可能。

　　至于“限外”,朱欣苑认为这种措施更具有积极意义,目前人民币升值压力巨大,很多热钱涌入中国,有一部分流入广州楼市,可能会冲击到本地市场,“限外”可以保护本地市场。