广州二手房网签即将正式推广(2)

　　“你有问 我来答”?

　　疑问1

　　实行存量房网上交易后，是否所有的二手房都需要网上交易？

　　答：是的。实行存量房网上交易后，广州市行政区域内已经取得房地产权证的存量房交易(包括房地产中介机构促成及市民自行交易的)均须通过存量房网上交易系统办理网上交易手续。

　　疑问2

　　实行存量房网上交易后，业主出售房屋时如何网上放盘？

　　答：业主可委托房地产中介机构进行网上放盘，与中介机构签订房地产中介服务合同，确认网上放盘信息。

　　如买卖双方自行交易的，可持房地产权证和身份证明等资料通过以下三种方式直接办理网上交易手续：

　　(1)到自行交易签约服务点，在工作人员协助下办理网上交易手续；

　　(2)到放置在交易登记部门的自行交易自助终端机自助办理网上交易手续后，持有关凭证到签约服务点确认打印存量房买卖合同；

　　(3)通过互联网登录网上预签约系统预签存量房买卖合同后，持有关凭证到签约服务点确认打印存量房买卖合同。

　　疑问3

　　业主办理网上放盘时，应提供什么资料？

　　答：业主应提供房地产权证和身份证明等资料，如委托代理人办理交易手续的，还需提供委托证明。

　　疑问4

　　业主在一间房地产中介机构网上放盘后，可否再到其他中介机构放盘？

　　答：业主可委托一家或多家中介机构网上放盘，但应与所委托的中介机构在中介服务合同中明确权利义务。如果独家委托一间中介机构放盘的，则不能再委托其他中介机构放盘。

　　疑问5

　　市民如何在网上查找存量房房源?

　　答:市民可通过阳光家缘网站(http：//g4c.laho.gov.cn)和房地产中介协会网站(www.gzrea.org.cn)查找房源。

　　疑问6

　　通过自行交易自助终端机和网上预签约系统签署存量房买卖合同后，没有到签约服务点确认打印合同的，如何处理？

　　答：自行交易自助终端机和网上预签约系统将设定确认合同的期限(详见终端机的打印凭条和预签约系统的提示)，在期限内可持预签合同号到签约服务点确认打印合同。超过期限的，系统自动撤下预签合同。

　　疑问 7

　　存量房交易当事人选择银行托管交割交易资金的，如何办理？

　　答：当事人在网签存量房买卖合同时，可在合同中选择办理资金托管的银行，合同签名确认后，直接到所选择的银行办理资金托管手续。

　　疑问 8

　　网上签订存量房买卖合同后，需变更或撤销合同的，如何处理？

　　答：各方当事人协商同意变更或撤销合同的，由原签约服务点或房地产中介服务机构办理变更或撤销手续。

　　疑问 9

　　存量房交易当事人办理网上交易手续后产生争议的，怎么处理？

　　答:当事人可通过协商解决争议，协商不成的，应当按合同约定的争议解决方式及时处理。争议解决后，向原签约服务点或房地产中介服务机构提交协商、调解协议或仲裁、司法机关裁决文书，由原签约服务点或房地产中介服务机构办理后续有关手续。