调控下地产股是反弹还是反转?两大机会跃出水面

　　在经历了1998年“去行政化”房改之后，国内楼市逐步展开了一轮又一轮波澜壮阔的上涨行情，社会各路资金也纷纷蜂拥进入楼市，国内经济也进入了一个全新的高速发展时期。

　　然而，随着各地房价的节节攀升，国内经济面临持续健康稳定发展的挑战，居民购房压力与各种社会问题也逐渐浮出水面，房价问题已经成为当前社会和经济发展的一大痼疾。随着今年4月份房地产调控政策紧锣密鼓地出台，国内楼市从暖春走进了寒冬。而国庆节前夕的二次调控政策出台之后，全国各地也在陆续发布新一轮楼市调控措施，楼市似乎也面临着“千年极寒”的严峻考验。

　　值得注意的是，今年两会期间，有30位全国人大代表提交了“深化二次房改，加快《住房保障法》立法”的议案。“去市场化”的二次房改，再次成为社会的一大焦点。那么，作为“晴雨表”的资本市场，房地产股究竟会走向何方？

　　背景解读

　　二次调控VS退房入股地产股逻辑的矛盾

　　一半是海水，一半是火焰。当前，国内房地产调控政策已经进入实质性阶段，房地产税正处于悬而未决的状态，全国各大城市一系列具体调控细则正在密集出台，国内楼市提前进入了寒冬；与此形成鲜明对比的是，在二次汇改背景下，人民币持续大幅升值所带来的热钱加速流入，股市持续“燥热”，房地产股也大幅放量走高。如此看来，不惧调控政策的房地产股显然已经陷入了矛盾的逻辑之中。

　　业内人士：二次调控非比寻常

　　昨日(15日)，十七届五中全会在北京拉开帷幕，为期四天的会议将重点讨论 “十二五”规划纲要草案。记者从有关权威人士处获悉，“十二五”的核心任务是经济结构调整，很可能将不再提GDP增速 “保八”的目标。另一个关键问题在于，经济结构调整必然将带来新一轮产业政策的调控。其中，房地产或成为“十二五”期间的头号调控产业。

　　此前，9月底国家多部委联合分别出台暂停发放第三套及以上房贷、首套房首付比例不低于30%等五项严厉措施，将楼市调控推向新的高潮。

　　更早些时候，今年4月17日国务院出台房地产调控新的 “国十条”，掀起新一轮的楼市调控。

　　准确地说，自去年年底开始中央经济工作会议明确指出2010年要增加普通商品住房供给以来，国内楼市调控动作就从未间断过。但是，有房地产界资深人士指出，本轮二次调控的意义非比寻常。“现在房地产问题已经上升到政治高度，应该说楼市拐点确立无疑。”上述人士谈到二次调控时这样表示。

　　二次调控，说到底还是房价降不降的问题。按照目前老百姓的观点，政策出来就是要让高房价降下去，至少在舆论上给人的感觉是这样。但是，调控政策所带来的影响，并非仅仅是导致高房价下降这么简单。