重庆按揭购房减少 二手房成交降3成

　　9月份，向银行贷款按揭买房的市民越来越少。昨日，人民银行重庆营管部发布的《2010年三季度重庆市金融运行简况》显示，截至9月末，我市个人中长期消费贷款余额为1958亿元，与8月相比增加44亿元。而4月份则新增64亿元，5月份新增71亿元，6月份新增达68亿元。

　　按揭购房者少了

　　家住南坪响水路的钟女士准备改善住房，9月中旬，她看中了一套位于龙头寺附近的89平方米的新房。但随着各地限购令出台和加息，她认为国家调控楼市的决心和力度非常大，房价有下降的可能。“反正现在有房子住，何不等两个月再看。”钟女士说，朋友都说最近国家还有可能出台打压房地产投资的政策，于是她选择了暂时放弃。

　　像钟女士一样推迟购房的人并不少。人民银行重庆营管部的统计数据显示，截至9月份，重庆的人民币贷款余额达到10304亿元，增速仅低于2009年。截至9月末，我市以房贷为主的个人中长期消费贷款余额为1958亿元，与8月相比增加44亿元，环比多增4亿元。而今年一季度，个人中长期消费贷款增加了162亿元，平均每月增加54亿元，4月份则新增64亿元，5月份新增71亿元，6月份新增达68亿元。人民银行重庆营管部货币信贷处处长陈振祥说，随着加息的出台，可能楼市的观望情绪会更加浓厚。

　　人民银行重庆营管部征信管理处夏德海副处长提醒，加息后，市民应主动到贷款银行咨询新的每月应还款金额，也就是我们通常说的“月供”金额，以免由于还款金额不足，造成还款逾期，影响下次信贷。

　　新房看房者减少

　　“今年剩下的日子不好过，再看两个月，到元旦时搞不好要换工作。”在我市一家中介公司沙坪坝区域做置业顾问的陈凤说，调控后，五六两个月她都交了白卷。看着8月和9月收入不错，9月底开始的新一轮调控，加上加息与契税提高，各中介公司的成交量开始下降。三升房产负责人透露，秋季房交会上，看房量明显下降，与9月比，有些中介公司下降比例达五成，这直接导致房交会后成交量比9月同期下滑两成左右。记者昨日走访钢运、琴琴、德威、朗世等地产中介公司的多家门店了解到，房交会后，二手房成交量比9月份下降三成左右。

　　观望的情绪正从二手房向新房蔓延。昨日中午，位于“三北”区域的某楼盘，售楼部背后的塔吊还在上上下下的运输建筑材料。与工地热火朝天相反，售楼部没有购房者，几个置业顾问坐在咨询台背后，无精打彩地望着落地玻璃窗发呆。置业顾问苏红说，自房交会后，来看房的人较少，特别是契税增加和加息后，观望情绪更浓。

　　在渝中区某楼盘，记者发现在20分钟内，没有购房者进售楼部。在九龙坡区一楼盘，在杨家坪租房住的朱晓勇正在看盘，他说，本来想今年买房，但9月底的调控政策出台，接着最近又加息，传闻中的房产税还没有落地，说明政府是不把房价调控好誓不罢休，还是看一看再说。

　　门槛提高房企贷款减少

　　不仅是贷款购房的人在减少，开发商从银行拿到的贷款也在下降。人民银行重庆营管部的数据显示，重庆的房产开发贷款环比增速也出现了回落。记者根据国土房管局的土地抵押登记不完全统计，5月份，重庆一共有66笔开发商土地抵押贷款；6月，以土地为抵押向银行贷款交易为51笔。7月份此数据猛降为22笔，8月份和9月份都为40笔。

　　陈振祥说，此次加息抬高了开发商信贷门槛，可能直接淘汰部分现金流不稳定、高度依靠银行信贷开发的房产企业。同时，地产商开发成本增加，势必会放慢拿地和开发速度，有利于进一步调控房地产市场挤出泡沫。