上周末南京楼市降温不少 5楼盘开盘4家认购遇冷

　　上周末，在各路房产调控政策密集出台的背景下，南京楼市仍有5家楼盘推出新房源，其中两家楼盘更是首次亮相的纯新盘。和此前业内预期相似，上周末推盘的5家楼盘，除了江北的一家纯新楼盘低价遭到追捧外，其余4家楼盘的销售都乏善可陈。

　　【新建楼盘】 江北央企楼盘低价博“日光”

　　昨日上午，位于江北过江隧道南侧的纯新楼盘———江佑铂庭首次开盘亮相。该项目的开发商为央企中国铁建，中国铁建也是南京纬七路过江隧道的承建方。江佑铂庭紧邻过江隧道出口，尽管项目周边一片荒芜，但在江北的规划中，该区域为江北CBD，是未来江北的重点打造区域。除了地理位置优越，该楼盘昨日更是开出了8100元/平方米的价格。这一价格是今年以来江北珠江镇板块的谷底价格。此前江北新开的一家楼盘，住宅销售价格甚至拉高到了12400元/平方米，隧道口周围的在售楼盘价格，也在9000元/平方米以上。中国铁建此次开出的房价比周边价格低了一大截。

　　8100元/平方米的相对低价，吸引了六七百位购房者赶到开发商设立在酒店的销售现场。昨日开发商推出了3号楼共108套房源，有200多组客户参与摇号。在摇号销售现场，开发商在8100元/平方米的基础上，给出了一定的开盘优惠。一次性付款优惠2个点，商业贷款优惠1个点，此前缴纳诚意金的购房者总价可以优惠1万元，3天内签署成交合同的还可以优惠0.5个点，此外还有一些其他小规模的优惠。折算下来，房源的实际成交价格均在7500元/平方米到8000元/平方米之间。

　　“地理位置不错，价格还算可以。”在销售现场，不少购房者这样评价这家楼盘。目前，桥北板块的销售价格，和江佑铂庭的销售价格基本持平，但江佑铂庭依靠着纬七路过江隧道，不少购房者在相互交流中表示，如果过江隧道不收费了，隧道那边的河西房价卖18000元/平方米，隧道这边的房价卖8000元/平方米，这笔账还是很明白的。有购房者表示，反正开发商房子交付还早，他们肯定能等到过江隧道免费。

　　昨日下午，开发商提供的数据显示，此次拿出的108套住房，除了一套为临时物业管理用房外，其余107套住房全部被认购。江佑铂庭成为二次调控出台以来，在“限购令”等强压下首个取得开盘“日光”的楼盘。

　　城南俩楼盘开盘认购平淡

　　昨天开盘的另一家纯新楼盘位于凤台南路，该楼盘推出了693套住宅，销售均价为14500元/平方米。在此之前，市场对该楼盘给予了高度关注，开盘前一天开发商就对蓄水客户进行了摇号排序，共摇出了818组客户。昨日上午8点半，该楼盘开始了摇号选房，开发商在现场给出的优惠是：一次性付款优惠3个点，商业贷款优惠2个点，同时根据购房者购买房源大小，赠送价值5万元到7万元不等的车位购买抵用券。

　　由于开发商定价相对合理，且开盘给予了较大的优惠，昨日摇号销售现场吸引了大批购房者。由于摇号选房人数比较多，整个摇号过程一直进行到晚上还没结束。截至昨晚7点，开发商提供的数据是认购了495套，认购量达到了七成左右。不过，这样的认购量对于一家首次开盘的楼盘来说，只能说差强人意。

　　上周六开盘的另一家城南楼盘，和昨日开盘的这家楼盘相距不远。不过，由于地理位置条件相对较好，上周六开盘的这家城南楼盘，销售均价达到了17000元/平方米左右，开发商给予的优惠是全额付款优惠4个点，商业贷款优惠3个点。开发商一共推出了112套房源，认购量则在三成左右。

　　仙林、桥北楼盘认购遇冷

　　位于仙林大道的一家楼盘，上周六推出了90余套新房源，销售均价为15500元/平方米。开发商在开盘现场给出了一次性付款每平方米减800元、商业贷款每平方米减700元的优惠。尽管表面上看起来，开发商给予的优惠幅度不小，但15000元/平方米左右的价格，较今年年初的销售价格上涨了一大截。由于价格居高不下，开盘当天销售现场只有30多位客户在选房。最后，该项目的销控表显示，开盘当天的认购量仅为20套。

　　昨日，桥北一超级大盘照例于周末推出了一批房源。此次推出的66套房源，销售均价在7500元/平方米左右。南京网上房地产统计数据显示，该楼盘当天的认购量为6套，认购比例还不到一成。

　　【市场反应】 不少购房者表示要“放一放”

　　和上周末各个楼盘不尽如人意的认购相对应的是，不少购房者在参加看房活动时表示，近期的购房计划要“放一放”。二次调控新政出台首个周末，365地产家居网组织的看房团，依然有1200名购房者参加，一度让不少业内人士认为二次调控对购房者的心理影响有限；上周末，365地产家居网组织的看房团人数骤减，一下子从1200人减少到了600人，二次调控的威力终于开始显现。“接下来的价格大概难涨了，不如等等再看。”在近期的销售以及看房活动中，大批购房者保持了这样的观望心态。另一方面，随着各项调控细则的陆续出台，购房首付提高，二次房贷利率上调，契税上调，个税优惠和购房补贴取消，让购房者的购买成本有了很直观的上升。相关统计数据显示，近期南京有6成以上的购房者，有意将购房计划往后拖一拖。

　　“不仅是我们一家楼盘这样(认购比例低)，其他家的情况也差不多。”上周末开盘的一家城南楼盘销售总监向记者表示，国庆长假以来，他们的蓄水客户就出现了明显的流失，尤其是南京“限购令”出台后，一批蓄水客户被挡在了门外。在开盘之前，就已经有了认购比例不高的心理准备。在和其他项目销售负责人交流的时候，大家也一致表示相当一批蓄水客户由于二次调控而流失。对于接下来的市场，该负责人表示，对于他们这样的定位的楼盘来说，接下来的销售情况和南京的“限购令”密切相关，如果“限购令”执行严苛并且执行时间较长，那么他们的日子就比较难过了。该负责人感叹，现在只有“望天收”，销售情况就全看政策执行程度了。