上周末南京楼市降温不少 5楼盘开盘4家认购遇冷(2)

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　　和此前业内预测不同，11月南京楼市的新房源上市量并没有出现井喷。统计数据显示，目前仅有39家楼盘计划在11月份推出新房源，推盘数量和九十月份相比差距较为明显。唯一值得关注的是，11月的南京楼市有9家纯新盘上市。在如此密集的调控政策下，仍有如此多的纯新盘上市，充分体现了部分开发商面临的销售压力———尽管时机不利，但也只有硬着头皮上。

　　11月计划上市的楼盘中，江宁的上市楼盘数量达到了13家，其中有中浩青溪庄园、城市之光国际公寓、天泰青城3家纯新楼盘；城北上市的楼盘有9家，其中有新城金郡、凯鸿燕澜湾、晓庄国际广场等3家纯新楼盘。这两个区域的房源上市量和新盘上市量，位居全市各板块前列。

　　南京房地产促进会秘书长张辉表示，南京今年年初原本有900万平方米的住宅计划上市，但是经过房产政策的挤压之后，目前上市的住宅数量仅为480万平方米，和此前计划相比大大缩水。和4月份调控新政出台后的情况类似，原本计划在11月、12月上市的大批楼盘，也被迫推迟上市时间。

　　11月份计划上市楼盘一览

　　城中长江路九号城东保利紫晶山城南得盈国际广场金地自在城城北新城金郡凯鸿燕澜湾晓庄国际广场中央上尚城润开华府长江峰景中电颐和家园天正桃源旭日雅筑仙林诚品城河西盛世公馆天一阁中海凤凰熙岸保利香槟国际江宁中浩青溪庄园城市之光国际公寓天泰青城万裕龙庭水岸东方龙湖湾宜家国际公寓上善居金陵天成金王府21世纪国际公寓武夷水岸家园罗托鲁拉小镇胜泰华府江北蒙塔卡利大吉山水田园大华锦绣华城泰来苑钱塘望景花园天润城威尼斯水城荣盛龙湖半岛

　　二手房刚需强劲，成交加速

　　密集出台的楼市调控政策，给新建商品房的销售增加了巨大的压力，但对二手房市场而言，由于刚性需求的强劲支持，市场的积极性并没有明显下挫。南京网尚研究机构的统计数据显示，10月中旬南京全市二手房成交量达到了2444套，是今年4月下旬以来唯一一次单旬成交量突破2000套。网尚研究机构分析表示，10月中旬出台的系列新政是推动二手房成交量短期上扬的主要原因。其中，交易税费在20日之后按照新标准执行，使得不少交易被迫提前，买卖双方加速交易，赶在20日之前过户。

　　分析人士表示，二手房市场上的购房者，绝大多数是刚性需求者，首次置业者居多，因此受二次调控政策影响有限。上周末365地产家居网组织的二手房看房团，共有超过150名网友报名参加，和二次调控出台前的人数相比，报名参加人数并没有减少。

　　投资客大减，砍价空间增大

　　365地产家居网上周末的一项统计显示，报名参加他们二手房看房团的购房者中，85%的购房者为首次置业或改善置业，其余15%的购房者为自住兼投资，纯粹投资的购房者已不见踪影。南京我爱我家市场部经理舒莉莉表示，受三套房“限购令”影响，投资客已很难进入市场，同时首次置业的购房者由于没有买房经历，在购房心理上容易被调控政策影响，因此目前二手房市场上的主力，是改善型购房者，这一类买房人依旧会积极看房，需求也存在，一旦到了合适的时机，还是会出手买房。

　　尽管二手房市场受新政影响有限，但部分二手房业主为了加速成交，也开始作出一定让步，部分二手房的砍价空间在增大。满堂红、我爱我家等中介公司的经纪人表示，一批二手房业主一改以前的强硬态度，不再一口咬定“房主净得价”不松动，而是向经纪人表示可以有一定的议价空间。(记者 朱福林)