房租"限涨令"风声引业界热议 或逼房客频繁搬家(3)

　　律师

　　政策可能造成租客频繁搬家

　　“若真实行，也只能是权宜之计，暂时性的政策。”对于“每次房租上涨幅度不得超过3%”之说，北京大成律师事务所厦门分所吴景洪律师分析说，显然，住建部该官员的初衷是想控制房东的无序涨价，而给城市大批租客带来经济压力，但在某种程度上，“低估”了房东的应变能力。

　　依据上述房产业内人士的分析，这个政策若能成行的话，最明显的效果是，几乎所有的房东都不会愿意长租，换而言之，这个政策将“鼓励”短租。而现今在厦门，房东一般都会提出租期为一年或以上。

　　今后，倘若和房东谈不拢，租客们可能就会被这个政策逼得三个月一搬，或更频繁地搬家换房住，而房东依旧能在“合法范围”内频繁涨价；最终，这些租客会觉得：还是得买一套属于自己的房子才能住得最稳定，而这，又或将拉抬房价。记者 曾毓慧