限购令后广州本地买家比例急升 小三房成首选

　　记者最新从地产中介了解到，广州“限购令”出台后，本地买家比例出现急升的现象。

　　本地买家比例急升

　　合富置业成交数据显示，10月下旬本地买家比例从“限购令”出台前的39.8%上升到57.8%。由于“限购令”出台后外地人购房受到更多限制，因此部分区域一些原本有强烈购房意愿的非本地买家，现时大多转为观望。非本地买家入市量减少，已经改变了“限购令”出台前非本地买家比例高于本地买家的局面，“限购令”后本地买家占据二手市场成交主力位置。

　　小三房成抢手货

　　合富置业市场部梁燕明表示，“限购令”出台后已令部分买家的购房计划出现微调，原本打算先买套小户型单位过渡，等几年后再换大房子的买家，在“限购令”的影响下会考虑转变为一步到位，好好利用这珍贵的“新购买一套商品住房”的机会，因而面积在90平方米以下的小三房成为不少有意一步到位买家的首选。

　　记者了解到，目前市场上小三房面积一般在75-90平方米不等，小区电梯楼小三房面积一般都在80-90平方米左右，楼龄稍长的楼梯楼房改房，实用率较高，会有面积在70多平方米的小三房单位。

　　市中心电梯楼小三房价格普遍比较高，入市门槛普遍在120万元以上。如富力广场、隽园、华港花园等质素较高的小区盘，小三房售价更在150万元以上，楼龄稍长的电梯楼，如越富广场小三房单位也要130万元左右。目标在市中心置业、但预算比较少的刚需买家，亦会选择老城区楼龄稍长的房改房单位，如小北路、黄华路、光塔路、光复北路等地段的小三房楼梯楼单位，一般在100万元以下都有交易。此外，部分年轻首次置业者也会将置业的目标转向楼价相对较低的外围区域，如祈福新邨低层楼梯楼小三房，预计70万元以内也有交易。

　　业主有惜售心理

　　“限购令”出台后，业主因担心卖出物业后无法以同等价格买回同等质素的物业，或担心售房后不能再购房，因而会表现出惜售的心理。合富置业统计数据显示，10月下旬这段时间内新增放盘量比之前下降11.7%，小部分不急于套现的业主更索性转售为租。部分按计划出售物业的业主，在出售物业时也会挑选买家，要求与一次性付款的买家交易。记者孟庆利