任志强：房价一年内难上涨

　　在广州一家事业单位的小徐,最近频频接到房产中介公司的电话,相比前两个月中介工作人员对他的爱理不理,最近态度显然要热情许多。小徐明白,在新政组合拳重压下,楼市的“天秤”开始向他这种首套的刚需性人群倾斜。

　　目前,限购、加息,以及后续可能出台的各种调控手段,让楼市变得就像广州骤然变化的天气,刚脱下短袖,就得披上外套。成交量的下滑,开盘计划大幅下降,以及反映在资本市场的不温不火的表现,让房产公司遭遇了艰难的日子。

　　11月开盘计划大幅下降

　　继9月底出台限制第三套房贷后,“限购令”的实施开始令楼市扑朔迷离起来,而悬而未决的房产税更像是一记心理上的“闷拳”。据了解,截至10月下旬,全国共有包括北京、上海、广州、深圳等10多个城市颁布“限购令”。

　　而“开发商预售资金监管”的推出也让楼市不敢再有囤积之念。据了解,继北京之后,11月1日起,浙江省将开始监管商品房预售资金。开发商收存商品房预售款将全部纳入资金监管账户,预售资金使用实行封闭式管理,这一结果导致地产商抢先开盘,唯恐现金不足而导致资金链出现问题。

　　10月各地房地产成交量迅速下降,开始让房产商感觉到“凉意”,在11月的开盘数量上也趋向保守。

　　据了解,截至10月下旬,在全国29个大中城市中,11月普通商品住宅项目计划开盘量环比下降三成,其中北京、广州、深圳的降幅在五成左右。目前,在29个大中城市中,仅有上海、东莞、福州3个城市的开盘量较10月有所上涨,海南、昆明两城市的开盘量与10月持平。

　　鉴于目前成交惨淡,以及各地计划开盘量的下跌,业界开始怀疑年初政府“18万公顷”的供地计划能否实现。中国指数研究院的数据显示,今年一季度土地供应同比增幅每月均在100%以上,但自4月起,增幅便回落至60%以下。7月以后,则维持在11%以下。截至9月底,10个重点城市中,一半城市的供应量尚不及去年同期水平,其中深圳、杭州同比减少更是超过20%。

　　业内专家表示,由于目前新政频出,甚至类似计划经济手段的“限购令”都强力出台,预计房地产商为了保证销量,“四季度中国房地产市场量价齐跌应是大概率事件”,但即便如此,土地供应仍不能如计划完成。