任志强：房价一年内难上涨(2)

　　贷款数据下滑楼市调整风险加大

　　日前,A股上市房地产公司发布了三季报。截至三季度末,49家上市公司的负债总额达到5865.9383亿元,较去年同期大幅增长50%以上。

　　其中,15家房地产公司的负债总额超过100亿元,庆幸的是,49家上市公司的平均负债率为63%,而非上市房企由于融资渠道不足,负债率大都超70%。表现稍差的天津松江资产负债率甚至高达91.43%,顺发恒业也达到83.7%。

　　而三季度金融机构贷款数据也让房产公司开始增添忧虑。据了解,前三季度,主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增1.72万亿元,9月末余额同比增长32.9%,比上年末低5.2个百分点。

　　细化到各层面来看,前三季度,地产开发贷款新增1602亿元,房产开发贷款新增3990亿元,个人房贷新增1.16万亿元。业内有关专家表示,新建住房贷款一般要签订销售合同后1至2个月才能发放,因此前三季度数据没有反映8、9月份的购房小高潮现象。

　　对于目前房产调控带来的后续影响,《中国银行家调查报告(2010年)》认为,在“当前最值得中国银行业关注的风险”的调查中,有超过七成的银行家选择了“房地产市场大幅调整带来的风险”。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示,房地产风险之所以成为银行业关注的问题,不仅由于房地产开发贷款业务受到政策调控的影响,还在于从市场化的角度来看,目前银行发放的贷款大部分是拿房地产做抵押的,如果抵押物贬值,银行不良贷款风险也会加大。