任志强：房价一年内难上涨(3)

　　“任大炮”发博文:房产供求关系已经“逆转”

　　日前,人称“任大炮”的任志强发表博文《稳定市场是社会共同的利益》,并且称“至少一年之内,无需过于担心市场升温及房价上涨。”

　　任志强表示,2010年4月,国家新一轮房地产调控政策出台后,投资性购房比例明显下降,自住需求成为市场主流。9月29日新的调控政策公布后,各地房地产市场反应非常迅速,成交量大幅度下滑。

　　放眼楼市的后期,任志强认为,目前房产的供求关系已经“逆转”,“市场一年内难以升温”。2009年下半年开始,开发企业普遍加大了开工力度。今年6月份,全国住宅新开工量达到1.9亿平方米的历史高峰,未来一年左右时间里,商品住房供应将持续保持高位。

　　此外,在限购令、加息以及开发商预售资金监管等重拳的打压下,后市“可能出现一段时间的僵持局面,但房价最终出现回落的概率正在逐渐上升”。未来一年时间,市场难以升温则基本已无悬念。

　　任志强特别强调,随着一线城市楼市的回落,“二、三线城市逐渐成为开发重心”。目前,核心城市和二、三线城市土地市场走势表现迥异,北京、上海、深圳市土地成交面积均有不同幅度的下降,但二线城市如大连、成都、宁波等城市同比增长均在2倍以上。

　　这一说法与部分专家的观点不谋而合,在全国十余个城市的“限购令”相继推出后,满堂红一位姓符的研究人员表示,既然国家仅对全国房价过快增长的城市实行限购,资金很可能会转移至二三线城市继续“炒楼”,“因为目前投资渠道实在太缺乏”。南方日报记者彭国华