深圳首宗"定地价限房价"安居型商品房用地拍出

　　昨日下午,深圳首个采用“定地价,限房价”方式拍卖的安居型商品房居住用地拍出,在地价已确定的前提下,卓越置业开出7380元/平方米的房价(含装修),低于另外两家开发商的价格从而竞得这块土地。卓越置业表示,该块用地建设周期为两年半,将提供约1000套安居型商品房。

　　“项目利润率将不超过5%”

　　这块宗地号为A116—0335的居住用地于9月29日公告挂出,该地块位于宝安区西乡街道,用地面积为24008.78平方米,建筑面积为64820平方米,公告称该地块以一次竞价和“定地价、竞房价”方式公开挂牌出让,其中规定房价挂牌起始价为8000元/平方米(含装修),且价低者得。

　　在昨日的拍卖会上,共有3家房地产开发商参与竞拍,万科开出7500元/平方米的竞价,金地开出7680元/平方米的竞价,而卓越以7380元/平方米的竞价最终获得这一地块。

　　记者简单计算了一下,该地块的楼面地价约为2266元/平方米,而深圳地区的建筑成本约为2000元/平方米,此外,该地块仅减免房地产增值税,其他税费和商品房一样,再加上装修成本,7380元/平方米的价格获利空间很有限。

　　“我们计算过的成本是接近7000元/平方米,这个项目我们不考虑赚钱的问题,而是对住房保障事业的支持。”昨天参加拍卖的卓越置业集团有限责任公司集团副总裁谢利民称,该项目的利润率将不超过5%。深圳未来的土地供应有很大一部分将用于保障性住房的建设,这也使房地产开发商调整了自己的开发策略,这是卓越第二次竞拍保障性住房土地,但却是第一次竞得保障性住房项目,“参与保障性住房建设有助于企业品牌的提升”。

　　将建设基本商业配套,按市场价销售

　　谢利民透露,该项目卓越经过详细的成本计算和对自己成本控制能力的把握,最终确定7380元/平方米的竞拍价格,预计项目总投资4亿元,建设周期为两年半,土地竞得后卓越将尽快开工建设。

　　卓越方面透露,该项目建成后将提供约1000套安居型商品房。按总建筑面积64820平方米计算,每套房的平均面积为64.8平方米,再乘以7380元/平方米的房价,平均每套房售价约为47.8万元。谢利民表示,卓越将在这个价格下最大限度地投入资源,给客户建最好的房子。

　　所谓安居型商品房是深圳保障性住房的一种,将定向销售给市政府认定的人才和户籍中低收入家庭。记者了解到,目前,深圳市住建局已编制完成《深圳市人才安居工程管理暂行办法》和《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》,正在等待上报市政府常务会议通过。

　　按照土地出让公告中的要求,该宗地安居型商品房按规定完成竣工验收后现房销售,而卓越方面表示,该地块上还将建设基本的商业配套,这些商业配套会按照市场价来销售,但关于商业配套的建设指标等都已由住房建设部门做了限制,卓越开发建设后将会把项目移交给市住房建设局进行分配。记者/曲广宁