“限购令”下杭城楼市陷入观望 10月量价齐跌

　　10月11日，杭州市“限购令”出台令市场再次陷入观望。在刚刚结束的浙江省第17届房博会上，氛围较以往更为冷清，购房者以了解行情为主，观望徘徊成为本届房博会的主基调。

　　据快房网K指数研究室统计，10月份(统计时间10月1日-27日)杭州市区(含萧山、余杭)共成交商品房源5461套，环比下降38%，成交均价为17114元/平方米，环比下降4%；其中主城区成交2455套，环比下降53%，成交均价为20684元/平方米，环比下降11%。

　　存量房快速上升。截至10月27日18时，杭州市区住宅可售房源上升至23255套，其中主城区住宅可售房源为13148套，较9月30日增加了1901套，增幅达17%。

　　新开楼盘成交不足三成

　　据快房网K指数研究室不完全统计，10月杭州市区共有22个楼盘开盘，推出房源3600套。截至昨日，透明售房网数据显示，3600套房源中共成交了1058套，预订了434套，成交率仅为29%。像宋都·阳光国际、丁桥颐景园等昔日热门楼盘，成交套数均低于10套。

　　此外，位于西溪板块的雅戈尔·西溪晴雪，于10月17日开盘，推出218套房源，由于大部分180平方米拼接户型因新政原因不能销售，因此只有23号楼22套90平方米左右的户型在售，至今尚无成交预订记录；位于下沙的世茂·江滨花园，10月17日推出首府2号楼共251套房源，当月成交44套，成交率不足两成。位于仁和板块的美地兰庭，10月1日开盘，推出156套房源，当月成交18套，预订13套，成交加预订量仅两成。

　　业内人士认为，开盘定价低于预期，及时推出多重优惠，是在低迷市场中赢得眼球的一个选择。其中，嘉里·桦枫居在沉寂一年之后，10月6日再度开盘，均价16700元/平方米，该项目以较为理性的开盘价格以及品牌开发企业等优势，获得了市场较为不错的反响，截至昨日，成交率为73%。名城·湖左岸10月17日首次开盘，推出220套房源，优惠后价格为17000多元/平方米，在逆市下，湖左岸以创新户型设计理念，开盘当日依旧吸引数百位购房者排队等候，截至昨日，成交率为70%。

　　位于老余杭的西城时代家园和萧山组团板块的南城景园，以较低的开盘价格吸引了不少首次置业购房者的青睐，截至昨日，成交率分别为82%和98%。此外，还有位于瓶窑的信达·柳郡，于10月20日推出236套房源，开盘价格为7500-9000元/平方米，截至昨日预订了210套。

　　10月成交排行前20位楼盘

　　卖了杭州一半的新房子

　　楼市调控政策的连续出台，同样还体现在对房地产开发行业的洗牌。据统计，10月份，杭州市区共有246个楼盘有成交记录，其中，成交排行前20位的楼盘，共成交房源2721套，约占总体成交量的52%。

　　德圣·博奥城和顺发·和美家分别以348套和209套的成交量，夺得当月成交的冠亚军。位于萧山奥体博览城板块的德圣·博奥城，于9月17日首次开盘推出300余套房源，5小时内全部售罄后，9月28日二期房源再度遭遇抢购，预订量在本月逐渐转化为成交。位于萧山的另一个楼盘顺发·和美家，于9月28日推出最后两幢楼“90平方米墅式公寓”产品，该产品拥有强大的使用空间放大潜能，最多可放大至170平方米，此前已经受到市场的热力追捧，多次创造杭城楼市热销传奇。(以上两楼盘9月开盘预订，而成交数据均统计归入10月透明售房网)

　　成交量排行第三的是绿城·明月江南，于10月18日开盘，推出了东区1号、3号、5号楼共413套房源，开盘均价29300元/平方米。明月江南不仅是绿城在滨江区的首个楼盘，也是绿城在新政后开盘的首个楼盘。截至昨天共成交196套，成交率为47%。

　　此外，还有景海湾、西溪诚园、篁外、擎天半岛、东润枫华等楼盘，均在10月份取得了较为不错的销售业绩。

　　11月近20个楼盘开盘热销楼盘乘胜追击

　　金九银十之后，11月即将来临。据快房网K指数研究室不完全统计，11月杭城将有近20个楼盘推出新房源，主要以中高端楼盘为主。

　　在二次调控的大环境下，市场虽然不再火热如昔，但定价合理的高端楼盘和高性价比的自住楼盘，仍然受到资金充裕的购房者和首次置业购房者的青睐。绿城·明月江南、雅戈尔·御西湖、嘉里·桦枫居、赞成·香颂、信达·柳郡等楼盘开盘当天销售率大多在8成以上。其中，部分热门楼盘乘胜追击，准备11月继续加推，以消化积累的客户存量。

　　嘉里·桦枫居继上次开盘热销后，计划11月上旬再推出9号楼，户型面积为84、104、139平方米，预计开盘均价18000-18500元/平方米。据了解，开盘期间小户型总房款减2万元，大户型总房款减3万元，按揭和一次性付款还有少量优惠等。

　　赞成·香颂于10月21日首次开盘，推出荷香居1号楼，据开发商表示88套房源已全部售罄，11月份将继续推出荷香居4号楼60多套房源，户型面积87、126平方米，均价待定。香颂上次的开盘均价为8700元/平方米，大大低于周边楼盘价位，超高性价比自然吸引首次置业购房者的青睐。

　　赛丽绿城·丽园上次开盘在9月14日，作为市中心高端项目，丽园开盘均价在45000-48000元/平方米之间，开盘当天销售率达八成。11月，丽园将继续推出新房源，具体套数和价格目前未定。

　　5个楼盘首次亮相大牌房企表现抢眼

　　在11月将开楼盘中，有5个项目首次开盘，分别为保利·江语海、龙湖·滟澜山、绿城西子·田园牧歌、中海·紫藤苑和顺发·康庄。

　　其中，下沙板块的保利·江语海将推出的一线江景公寓，主力户型面积90-120平方米，同时还推出10多套一线全江景排屋。开盘期间，持快房网会员卡，可在保利·江语海现有折扣基础之上，额外享受1个点优惠。此外，同一板块的品牌房企龙湖也有新房源推出，龙湖·滟澜山近期将推出户型面积80、120平方米的公寓和140-180平方米的洋房，预计公寓均价为17000元/平方米，洋房均价为23000元/平方米。据了解，开盘当天将有一定优惠。

　　作为田园板块首次开盘的楼盘，绿城西子·田园牧歌一直备受关注。田园牧歌首期将推出470套房源，户型面积90-180平方米，均价待定，据了解，田园牧歌开盘前将会办理存抵优惠活动。

　　继德圣·博奥城热销后，11月钱江世纪城板块又有一个新项目亮相。顺发·康庄首期将推出5号楼共336套房源，户型面积为74、89、120平方米，预计均价12000-13000元/平方米。

　　三墩板块的中海·紫藤苑将于近期开盘，主力户型为88、139平方米精装修房源，房博会开始推出日进万金“朋客置业计划”，总价最高优惠15万元，该活动至11月5日结束。

　　据都市快报 见习记者 郑玲玲 季韬