物价局价格认定 消除二手房“阴阳合同”

　　以往在二手房交易中普遍使用“阴阳合同”，来规避营业税和个人所得税等费用的做法，近期将行不通了。过去二手房过户通常依靠中介机构给二手房评估价格，而在今后，此类涉税财物价格的认定工作将统一交由物价部门的价格鉴证机构来负责，鉴定过程实行“零收费”或者“免收费”制度。记者从昨日召开的长沙市价格公共服务现场经验交流和涉税财物价格认定工作动员会上获悉，今后，长沙将逐步规范涉税财物的价格认定工作。

　　结合长沙市的税收结构实际，涉税财物的价格认定工作将会在技术方法较为成熟的土地交易、二手房交易、二手车交易等领域率先开展。

　　鉴定过程实行“零收费”

　　市物价局局长李继红解释说，涉税财物价格认定，是强化部门协作、防止税源流失的一项基础性工作。价格认证机构是国家设立的机构，开展价格鉴定业务的原则是“依法、客观、公平、公正、公开”，鉴定过程实行的是“零收费”或“免收费”制度，其鉴定结论更具科学性、准确性和权威性。

　　举例来说：同一套房子，在发生交易时，需要到房产、国土等部门办理过户手续；而每过一次手续这些部门都要指定到其下设的中介机构评估并交费后方能办理。如果拿到银行去抵押贷款，银行又组织评估一次并再收一次费。如此重复地评估收费，不仅耗费人力和时间，而且明显地加重了当事人的负担。现在，涉税财物价格认定工作统一交由价格鉴证机构负责，在有效时限内，一份评估鉴定报告哪家需要哪家用，不但客观公正，而且实实在在地缩短了评估鉴证时间，还为当事人免掉了不必要的经济负担。

　　试点领域将率先开展

　　“涉税财物价格认定在目前还是一项新工作。”李继红表示，当前着重是要加强研究，规范涉税财物价格认定工作的操作程序；做好试点领域的涉税财物价格认定工作；同时全力争取各方面的支持配合，并做好相关的经费保障工作。

　　仍然以二手房交易为例，仅去年一年，长沙市的二手房交易就超过了3万宗。如何更好地对相关的涉税财物展开价格认定？目前相关部门正在积极筹备，并计划前往广西等一些试点较为成功的省市调研“取经”。

　　长沙市国税局、市地税局相关负责人昨日亦表示，已经对涉税财物价格认定工作的开展进行了部署，将共同推动这项新工作的展开。(记者 戴丹 通讯员 易娟)