南京二手房市场做“俯卧撑” 有卖家降10万抛房

　　有卖家直降10万抛房，也有房东涨价惜售或转售为租，市场出现了进一步的分化

　　随着国家二次调控与南京地方细则的陆续出台，南京二手房市场也逐渐减慢了此前回暖的脚步。但是，与新房市场相比，这个市场表现更加多样化：既有一夜之间降价10万抛售房子的业主，也有虽在观望却仍不肯让价的卖主，甚至还有卖前临时加价、期望更高回报的房东。种种看似不一致的现象背后反映出的是市场对于政策效果预期的分歧及卖主们具体应对方式的分化。

　　江北一套房急降10万

　　“已经有不少人来问了，这套房子挺火的，你要想要就赶紧来。”在江北润其房产浦口天润城店，周店长这样催促来电咨询的客户。

　　原来，一套位于明发滨江新城的二手房，由于近期遭遇楼市调控且业主近期资金比较紧张，一直没有卖掉。于是，本周一，该房子的房主决定：降价10万元出售。“原来这套122平方米的房子是95万元，现在换成了85万元。”周店长表示说。据365地产家居网的统计，从7月开始，该小区的挂牌价已从7200元/平方米升至上月的7700元/平方米。不过，这套标明“急售”的房子却只有6967元/平方米。

　　抛售不止出现在江北板块中，在全市其他区域里，近期也出现了多套标明“急售”、“抛售”的房源。位于广州路的君临国际，进入9月后挂牌价一直徘徊在22000-23000元/平方米之间。但是，就在10月22日晚上，该小区一套标明“急售”的41平方米房源被抛了出来。该房源不但要价仅为21000元/平方米，而且房主还特别标明所涉及到的税费各交各的，不像以前是完全摊给买房人。

　　据不完全统计，在365地产家居网二手房频道中，10月12日南京细则出台后，有超过20套房源信息标上了“急售”等字样。

　　冷市之中还有人想涨价

　　不过，多数卖家并不希望在此时抛售，抛房目前还只是局限于个别业主。对新政影响，更多人还是存在观望的心理。

　　一位托乐嘉街区的业主，虽然也在房源信息中加了“急售”的字样，但实际价格却没有什么让步的余地。该业主甚至委托中介，在房源介绍里写上了“市场永远在做俯卧撑”、“没有淡季市场，只有淡季思想”、“你不买房，房不等你”等信息。

　　“特别是河西奥体这边的房源，客户资金实力相对比较强，购房经验也相对多一些，他们宁可抬高价格或暂时不卖，也不愿着急抛售。”21世纪不动产中海店店长张欣表示，以银城西堤国际为例，该盘即使在二次调控后，挂牌价也没有下过19000元/平方米。“现在甚至有向20000元/平方米奔的势头。”而在21世纪不动产仙林店，一套标价12000元/平方米的房源，由于房主女儿临时提出加价导致全额现付的买家最终放弃。

　　对于一些希望改善居住条件的卖主来说，由于“限购令”的限制，导致他们即使卖旧后也难很快买新。“在限购令政策下，手中有几套房源的房主多数是不愿意低价抛售的。”南京我爱我家市场部经理舒莉莉分析，因为限购令出台后，房产减持后再买房受到限制，“在投资渠道有限的情况下，抬价惜售、转售为租成为不少房东当前的选择。”

　　刚需买家可以再等等

　　365地产家居网置业频道总监单伟指出，“如果想买二手房，刚需完全还可以再等两个月看看，因为最近实际降价的还是不多。另外，政策效果的体现需要一段时间，一旦成交量大跌，那时市场信心就会受到很大影响，从而改变房价走势。”

　　而对于不肯降价或者提价惜售的卖主，单伟认为要分情况而论，“在一些新房已经合理定价且未来供应量较大的区域，如果二手房房主们坚持高价不卖，将会把大量买主挤入新房市场。等一旦出现客户开始领跌甩卖时，再出手就划不来了。”

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　　“银十”盘点

　　20日成了分水岭

　　进入10月之后，除了上旬由于国庆长假原因成交不足百套外，节后公布的南京新政细则使得二手房业主纷纷赶搭政策“末班车”，仅中旬成交量就飙升至2883套。然而从政策截止日10月20日起，日成交量明显下降，曾有两天分别为0套和114套。

　　在挂牌价方面，二手房市场也出现了一些波动，但还没有大幅的下滑。从9月上旬至10月中旬，南京二手房挂牌价整体趋势为上升，即从9月上旬11840元/㎡到10月中旬的12489元/㎡。特别是10月20日，出现了“金九银十”的高峰——13050元/㎡。不过，这一天成为了“分水岭”。接下来的21日至25日，挂牌价出现小幅下降，不过降幅并不明显。

　　如果说宏观上的数据还只是表现了一些迹象的话，微观上一些中介公司的数据和感受也许更具说服力。

　　南京大贺房产副总经理李云祥也透露，二次调控后，大贺房产交易量下滑幅度在2-3成左右。中广置业10月20日后交易量统计情况，环比10月中旬日均成交量下滑超过4成。

　　单伟分析表示，近期的波动说明买卖双方仍在博弈中，最终结果还要视市场情况而定。“由于价格目前还处在较高水平，因此，房主与买房者之间还将继续僵持和博弈。”南京友邦置业市场部经理王亮表示。