南宁二手房近期成交量下降 均价保持稳定

　　辉煌置业、新域美林房产两大中介的业务负责人表示，近期成交量有了20%左右的下滑。盛海卓成置业的业务负责人也表示，近期二手房成交低迷。

　　上周市场表现及本周情况：近期二手房最大的变动无疑是“成交量下滑”。辉煌置业、新域美林房产两大中介的业务负责人表示，近期成交量有了20%左右的下滑。盛海卓成置业的业务负责人也表示，近期二手房成交低迷。

　　南宁市住房保障和房产管理局政务信息网数据显示，截至10月26日南宁二手房成交才643套，相比9月份的1576套有了较大幅度下滑，比新政后的8月份1122套更是少了一大截。

　　记者走访发现，上周末的二手房楼市，与9·29政策出台后的“十一”差不多，人气普遍不旺。不少中介业务员表示，近期的客户到访量和电话咨询量都不多，不少前段时间有购买意向的客户陷入了观望。部分出手的客户则多方对比房源情况和极力“砍价”，显得十分慎重。

　　业内人士认为，下周的二手房楼市仍然会在“成交量下滑”和观望的基调中渡过。

　　1　商家之言

　　客户被迫停止购房计划

　　辉煌置业副总经理 刘喜

　　目前二手房市场，不是价格的问题，而是能不能买的问题。目前客户很少咨询价格的问题，基本都是关心“有没有办法按以前的房贷政策买房”。一系列政策出台：停发三套房贷、二套首付5成、首套首付全为3成。这些规定让客户头痛不已，被迫停止购房计划。

　　“客户没有办法处理，我们也没有办法，只能继续观望等待政策的变动。”刘喜说。

　　自住型客户何时买都适合

　　新域美林房产营销总监 陆海

　　虽然政策不稳定，但对有条件的客户而言，目前一样适合买房。自住型客户，任何时机购买都适合，目前的选择性更强一些，可以静下心来慢慢挑选。对投资性客户，在通胀预期和负利率的背景下，房产仍然是良好的投资产品，从长远来说，房价的趋势是向上走的。

　　高端产品成交量平稳

　　盛海卓成置业总经理 韦钰斌

　　从近期成交来看，中低端的楼盘成交量急剧下滑，首次置业型、改善型客户确实被政策“误伤”了。从我们公司来看，楼中楼、别墅、景观房等高端产品，成交量一直保持不错，客户没有贷款的烦恼，基本是一次性付款，他们成为了购房主力。

　　2　购房者反应

　　转向一手房寻找“便宜货”

　　吴先生显得十分满意，他刚在市中心一楼盘购买了一套小户型。“项目是首期开盘，我买了30多㎡的单间配套，价格6900元/㎡，还算实惠。”他目前租住在市中心，想购买一套二手房方便自己长期居住经商。“但是好一点的小户型，都在8000元/㎡左右。偶然注意到楼市广告，发现有个新盘非常便宜，就出手买了一套。”吴先生表示，宁愿再租房一两年，等新房交房，毕竟比二手房便宜的新房可遇而不可求。

　　曾女士也有买一手房的想法。她发现，有几个楼盘最近开盘，做成了精装房，价格却比上期开盘低一些。“虽然最新开盘的产品位置差了一些，但价格优惠了许多。”她准备将关注力度投入到一手房，寻找“便宜货”。

　　多位中介业务员对记者反映，不少意向客户觉得新盘比较便宜，而二手房手续繁琐、税费较多，也丧失了价格优势，于是纷纷转向了购买一手房。

　　3　价格走向

　　近期二手房均价保持稳定

　　通过辉煌置业成交的二手房，9月份的均价为6639元/㎡，具体到各个区域，青秀区为7962元/㎡、西乡塘区为5338元/㎡、兴宁区为5320元/㎡、江南区为5417元/㎡、良庆区为5254元/㎡。刘喜表示，10月份二手房的成交均价暂未做出统计，不过，据他观察和业务员反馈的情况显示，9·29新政以来，南宁二手房成交量虽然有了大幅下滑，但成交价格仍在僵持，除了个别业主微幅降价外，总体来说近期二手房均价保持稳定。

　　来自新域美林房产的数据显示，9月份各个区域的二手房大概均价，青秀区为6900元/㎡、西乡塘区为5000元/㎡、兴宁区为5550元/㎡、江南区为5200元/㎡、良庆区为4700元/㎡。陆海同样表示，近期均价尚未作出准备统计，不过大体而言，价格变化幅度很小。

　　陆海认为，一手房的价格具有规模性，政策出台后容易变动；而二手房的价格变动则相对分散一些，只有经过长时间成交量大跌之后才会迎来价格下滑。“虽然还会有继续出台政策的可能，但今年内二手房价格下跌的几率不大。”