10月上海楼市新盘供应缩水 买卖双方重陷观望(2)

　　部分豪宅热销拉升均价

　　10月商品住宅市场先扬后抑，上、中旬成交依旧活跃，部分近期热销楼盘仍旧在抢推房源，热点板块依旧热销，下旬开始成交量逐渐缩水。从近期成交数据来看，高端豪宅成交已连续3周出现大幅反弹，其中每平方米价格高于5万元的高端豪宅成交面积达到7.77万平方米，比4月份的成交面积还多了0.7万平方米。此外，总价过亿元的别墅在时隔1年之后也再现成交。这被认为是楼市均价再度上涨的主要原因之一。

　　二手房成交普降2至3成

　　与此同时，上海二手房市场交易量也明显下降。据21世纪不动产最新统计数据显示，10月各主要板块交易套数较9月同期普降2-3成，总成交套数约在1.35万套。

　　在“限购令”下，部分卖房者的惜售心态明显，高端物业表现尤为突出。在南静安、长宁古北两个中高端物业集中的板块，因受限购影响，卖房者“捂盘”、撤销挂牌的现象频现。21世纪石门二路店李经理透露，自月中开始，南静安以中凯城市之光、国际丽都城为代表的高端物业带客户看房量下降约20%，成交量下降约5成。以中凯城市之光为例，其160平方米左右的3房房源近期成交均价在每平方米6.3万-6.5万元，因该盘有效挂牌房源有限，某买家近日在求购一套同质房源时，开出了每平方米7万元的高价，不料遭卖房者“冷遇”。而在长宁古北板块，目前高端物业的挂牌量已较9月下降10%左右，议价周期也由之前的约1周延长至2-3周，卖房者惜售心态凸显。

　　尽管总体行情降温，但传统“学区房”集中区域的二手房需求并没有受到明显影响，量价表现颇为坚挺。来自21世纪不动产的信息称，在浦东源深板块和徐汇中心板块，其“学区房”单店一周带客户看房量分别保持在15组和6-10组的较高水平，报价也稳中有升。其中，浦东源深板块的学区房价格仍在上扬。

　　汉宇地产分析师预计，随着楼市调控政策逐步见效，今后两个月全市商品住宅成交量势必会面临更为严峻的考验，如果成交量出现较大幅度下跌，那么价格也会出现相应调整，预计买卖双方之间的博弈还将延续。

　　本报记者 陈桂兰