上海楼市供应量大幅下降 “降价潮”未出现

　　刚刚过去的10月最后一周(10月25日-10月31日)，上海楼市出现了供需大幅下滑的局面。回顾调控政策频出的10月份，全市一手房成交的楼盘共有410个，30个楼盘价格下调，29个楼盘价格上涨，价格不涨不跌的楼盘占在售楼盘近八成，这显示出新一轮的调控政策已经开始产生实质性影响，9月以来的楼市“高烧”正逐渐退却，楼市面临新一轮盘整期。

　　“少量多批”再度泛滥

　　来自中国房产信息集团公布的最新数据显示，上周全市仅9个楼盘推出12.44万平方米新房源，环比前周大幅下滑了51.6%，导致本是月底集中签约高峰期的上一周的成交量不升反降，仅为20.5万平方米。

　　值得注意的是，随着新政作用的日益凸显，新房市场中“少量多批”现象再度泛滥。来自佑威房地产研究中心提供的数据，上周的九张预售证中，竟有五张不足1万平方米。

　　中房信分析师薛建雄指出，开发商之所以大量减少推盘量，主要还是受到政策调控影响，没能如期积累到足够的客户，怕出现滞销的不良局面而不敢贸然开盘。已经有个别开发商在调整售价策略，以应对购房者不断上升的税费和利率成本。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，经过近一个月的缓冲期，新一轮的调控开始显现。上周成交量居前的项目大多还是原先的一些老面孔，但成交量已经大不如前，后继的供应量大减也预示着成交量将进入下滑轨道。