上海楼市供应量大幅下降 “降价潮”未出现 (3)

　　国际热钱流向豪宅市场

　　记者跟踪近期的楼市成交数据，注意到高端豪宅成交已连续三周出现大幅反弹，其中10月全市大于5万元/平方米的高端豪宅成交面积达到7.77万平方米，比今年4月成交面多了0.7万平方米。

　　在楼市调控频繁的10月，上海楼市总价过亿的别墅在时隔1年之后再现成交。记者从有关渠道了解到，位于浦东新区华洲君庭成交一套1.15亿元的别墅，其单价达到了13.5万元/平方米。目前不单单浦东新区张江、松江佘山都出现亿元别墅，在青浦区的淀山湖边上也出现了总价达到1.68亿元的别墅项目江南华府，已成为了目前上海市最贵的别墅项目。

　　业内人士指出，这类高品质、稀缺型的物业，脱离了一般物业的范畴，甚至具有极高的收藏性，也说明了调控政策对此类物业根本没有影响。

　　永庆房屋总经理陈史翎在接受记者采访时表示，随着人民币汇率上调压力，国际热钱将持续流入，带动部份资金流向豪宅市场，造成短期内豪宅需求的增长，而受人民币汇率预期上涨的利好影响，开发商近期趁机多推出大面积高单价产品，刺激成交爆量的现象。但伴随着政府出台控制开发商推案价格影响之下，后续豪宅市场成交量是否依然火爆值得观察。

　　记者 杨冬