首套房贷全面取消7折优惠 存量客户高度关注

　　11月1日起，沪上各大银行对首套房的7折优惠利率全面取消后，更受市民关注的是存量房贷政策的调整情况。记者调查发现，对于这个会影响到更多购房人的存量贷款政策，目前沪上各家银行的调整步伐还不一致。

　　存量客户高度关注

　　相对于取消首套房的七折优惠利率，更多的市民关注的是存量贷款政策的调整。从最新的市场情况看，监管机构并未对此作出规定，商业银行仍旧按照和客户所订立的合同条款来具体执行。但是，不少存量贷款客户担心会受到波及。

　　“谁说利率从7折调到8.5折影响不大？我们一笔30年期200万住房按揭贷款，执行基准利率为6.14%，利率从7折调整为8.5折后，月供要多交1100元左右，30年将多交40万元。”今年3月初在黄浦某高档小区买了房的潘先生向记者表示，他认为政府对楼市的调整不应该波及存量房贷客户。

　　虽然此次新政暂时不会影响到存量房贷客户。接受记者采访的多数银行均表示，暂不调整存量首套房贷款利率的折扣，但个别银行也表示“视合同情况而定”——若借款人当时与银行签订的房贷合同约定房贷利率下浮比例可调整，则此次可能调整为8.5折利率；若约定利率下浮比例不变，则不在此次调整之列。

　　的确，各家银行对存量房贷的调整力度不一。记者注意到，早在今年4月23日，中国银行就已通过其官方网站宣布，率先上调存量房贷利率。但未来各家银行是否步后尘，还未有定论。

　　业内人士则指出，从对市场刚性需求的影响来看，首次购房买家一般经济实力有限，购房预算通常非常紧张，对银行贷款的依赖程度较高，一个月内两成首付和7折利率接连取消，势必将进一步削弱其支付能力，一部分受困于贷款成本提升的刚性需求买家将被迫推迟购房计划，预计今年最后两个月二手房市场成交量萎缩不可避免。

　　而针对正在办理个贷业务的客户，银行方面称：“在接到新通知后，银行房贷审批部门已经停止了对7折利率申请，现在手中积压的房贷按揭基本按照新利率执行。 ”

　　银行称调整难度不大

　　相对于存量客户的担心，银行方面由于只需执行取消首套房的7折优惠，显得轻松很多。

　　工行、深发展、民生等银行均表示，从11月1日起开始统一执行首套房贷款利率不低于8.5折的政策；建行从10月中下旬起已开始执行新政；中信银行总行下文要求从10月28日起开始执行新政；华夏银行也在10月28号左右开始执行新政。

　　记者注意到，早在2010年楼市调控启动之后，包括中国银行、招商银行、光大银行等就已对首套房贷款利率进行上调；4月份，建设银行、工商银行随之跟进，首付成数与利率折扣进行弹性关联，即便条件出色的首套房购房者也已很难拿到7折利率优惠。

　　“现在政策要求取消7折优惠，商业银行自然乐得执行。 ”业内人士表示，因为如果执行房贷7折利率，这样的利差水平根本无法承担包括营销费用、准备金成本、日常经营成本在内的银行资金运营成本，即执行了利率优惠新规，考虑到计提拨备，银行几乎没有多少利润空间。记者 崔烨